北京隽永律师事务所主任张敬辉律师，联系电话13261996547或者13391730991，微信同号。北京隽永律师事务所张敬辉律师讲述哪些情况申请宅基地不能批准？

村民有下列情况申请宅基地的不予批准：（1）年龄未满20周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的；（4）其他不符合法律法规和有关规定的。