房地产买卖意向协议书

卖 方：（甲方） 姓名              身份证号：                                    

买 方：（乙方） 姓名              身份证号：                                    

丙 方（受托方）：

甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方位于杭州市                        

房屋，（以简下简称该物业）转让事宜达成协议如下，并共同遵守之。

一、物业状况

   甲方出售的该物业座落于杭州市                   ，产权证号为：              ，土地使用证号为：          ，建筑面积      平方米，房屋用途为        。（以上内容均以卖方提供的产权证为准）  

二、支付方式                                                              

1、该房屋的转让总价为人民币元大写               整（小写：¥             。该总价包含随屋赠送的     这里有就填，没有就填无       ）                          。                                                              

   2、甲方约定按以下方式支付房款：□一次性付款□商业按揭□公积金（□省□市）贷款或□组合贷款，首付款：¥                  元。                                                                

   3、该物业交易所需税费由           承担。                                                              

   4、本意向书确定的房款价格为甲方将此物业售于乙方的最终价格，甲、乙任何一方不得擅自提价、降价，否则视为违约。

5、该物业交易所需中介服务费为房屋总价款的3％由    承担。

   三、甲方权利和义务                                                                

   1、甲方接受乙方的购买条件并签署本意向合同后，丙方所收意向金转为购房定金。若甲方不依约履行，则双倍返还定金。                                                              

    2、甲方保证该物业产权清晰，权属明确，无第三人异议、法院查封、扣押等情况；如该物业为共有财产，则甲方已征得共有人的同意；如该房屋已出租，则该房屋之承租人已放弃优先购买权；如该房屋设置了抵押，则甲方须在过户前解除抵押手续。该房屋的权属证书（房屋产权所有证、土地使用证、契证）应当齐全，并于《购房意向书》签订当日将该房屋的权属证书交于丙方保管。 如甲方违反以上条款，则甲方承担过错责任，甲方须向乙方赔偿等同于双倍定金数额的损失并向丙方赔偿等同于甲、乙双方应付给丙方的中介服务费的损失。

3、甲方同意于   年   月   日将该物业交付给乙方，房屋交接时，甲方须结清该房屋在交房之前已产生的各项费用（包括但不限于水、电、煤气、租金、有线电视、网络使用费、物业管理费等），并积极协助乙方办理该物业交割的有关手续。甲方该房屋内的户口在           前迁出。甲方该房屋内的学籍在             前迁出。如甲方未按月迁出户口及学籍，甲方需支付违约金人民币伍万元（小写¥50000元）。              

   四、乙方权利和义务                                                              

1、乙方为表示对丙方提供的房源购买诚意，愿意向丙方支付意向金计人民币大写       （小写：¥         ）。                                                        

2、待甲方接受乙方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金。若乙方不依约履行，则无权要求返还定金。                                                              

3、乙方支付意向金后，若甲方不愿签订本合同的，则该意向金由丙方在三个工作日之后无息退还给乙方。                                                                

   五、丙方责任及权利                                                              

丙方应谨慎公正的行使居间服务，妥善保管甲、乙双方的意向金及房屋权证，并善意促成甲、乙双方共同履行本意向书。                                                              

 六、预订期限

1、预订期限为本协议生效之日起            天，甲、乙双方应于_______年______月_____日按照本协议书约定内容签定《杭州市房屋转让合同》（示范文本）。甲、乙双方委托丙方在双方签定《杭州市房屋转让合同》（示范文本）后，全权代为办理该物业过户之手续。

2、如预订期限过后，乙方无法签定《杭州市房屋转让合同》（示范文本），则乙方期满后三日内必须向甲方支付xx 元首付款，预订期限可以顺延        天，否则乙方需支付甲方滞纳金，滞纳金按照乙方应付首付款的日万分之二计算，截至x年x月x日，必须签约正式网签合同，滞纳期最多90天。

七、其它约定事项

1、甲方同意乙方在本合同交易条件不变的前提下，可以由乙方指定的第三方与甲方签署正式的《杭州市房屋转让合同》（示范文本）并将该房屋过户登记在乙方指定的第三方名下。（因特殊情况如乙方无法办理贷款手续、限购等原因，由乙方指定的第三方跟甲方签订《杭州市房屋转让合同》的，如需更换其他中介的，甲方需无条件配合，本协议下的中介费有乙方承担。）

2、如若甲方违约，甲方应支付总购房款的10%作为违约金并赔偿乙方在此期间的装修花费。

  八、甲、乙、丙三方共同约定                                                              

1、甲、乙双方同意在本意向书签字后。期限届满如乙方未前来签约的，甲方有权没收定金；如甲方未前来签约的，乙方有权要求双倍返还定金。                                                              

   2、在甲方签署意向书后，乙方要求解除本合同的，应书面提出。经甲方同意并就解决事项甲乙丙三方达成共识。不能达成共识的，乙方无权直接向丙方索回定金，乙方可通过诉讼或其他合法方式要求甲方返还。                                                              

   3、甲方签署本意向书后，要求解除本合同并取回房产权属证书的，应书面提出。经乙方同意并就解除事项甲乙丙三方达成共识，不能达成共识的，甲方可通过诉讼或其他合法方式解除本合同。乙方亦有权通过诉讼不同意解除合同或追究甲方的违约责任。自甲方书面提出解除合同并要求取回房产权属证书之日起三十个工作日内乙方未提起诉讼的，丙方不再代管房产权属证书并返还给甲方。                                                              

   九、违约责任：                                                              

   1、本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋转让价的10%向对方支付违约金。                                                                

   2、本意向合同经甲乙双方签字后，若因甲、乙单方或双方原因，导致该房屋不能成交，违约方应向丙方支付等同于双方合计代理费的金额作为违约金。                                                              

   十、本意向书在履行中发生争议，应协商解决，协商不成的，可依法向丙方所在地人民法院提起诉讼。                                                              

   十一、由于不可抗力造成本意向书无法履行的，各方均不承担违约责任。                                                              

   十二、本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，具有同等法律效力。

九、丙方已提请甲、乙两方注意对本协议各项条款作全面、准确的理解，并应甲、乙两方的要求做了相应的条款说明。签约各方对本协议的含义认识一致。

甲方（卖方）：                              乙方（买方）：                        

甲方代理人：                              乙方代理人：                        

签署日期：                              签署日期：                      

丙方（受托方）：                              联系电话：

丙方代表人：                              签署日期：