最高人民法院办公厅、外交部领事司关于西德人赖伦继承其中国籍母亲的房产问题的批复

          上海市高级人民法院、上海外事处：

          一九六三年三月二十七日（６３）沪高证发字第４１２号、（６３）沪会外二字第３５号函收悉。关于西德人赖伦申请继承其中国籍母亲房产问题，我们同意你们所提的处理意见。

          附件： 关于西德人赖伦要求继承中国籍母亲房屋事的请示

          最高人民法院、外交部领事司：

          现将西德人赖伦申请继承其中国籍母亲房产的情况和意见报告于后：

          西德侨民赖伦（ＡＧＮＥＳ ＬＥＩＮＵＮＧ），女，五十六岁，原为瑞士驻上海总领事馆打字员。该馆关闭后无业，现正申请出境。其父德国人，已故；其弟爱道而夫?赖伦，德国人，现在西德；其母中国人毕瑞芳，一九六一年在上海死亡。毕生前在上海置有三层楼房屋一幢，一九五四年房地局曾发“毕瑞芳”户名的土地所有权状。该房屋的三楼为毕母、女自用，底、二两层出租。一九五八年毕申请将该房屋底、二两层参加社会主义改造（房地局曾在土地所有权状上批注），按月收取定租十四元八角五分，三楼保留产权。赖伦最近向房地部门申请将保留产权部分过户到其本人名下，改造部分由其收取定租。

          按房地部门规定，中国人死亡而未立遗嘱者，其所遗房产及已纳入社会主义改造房屋的定租定息，如合法继承人申请继承，一般只需向房地部门提出，有二个在上海的亲友证明，经调查核实，即可由房地部门准予过户，不需向法院办理继承手续。但我们不明确：外国人申请继承中国人遗产，特别是遗产中有房产及已纳入改造房屋的定租定息，是否参照中国人继承办法直接向房地部门申请过户？抑或需向法院办理继承手续？

          我们意见：１．赖伦及其弟均为毕瑞芳的亲生子女，拟同意由二人一并继承毕瑞芳名下现有的房屋和已纳入改造房屋的定租。

          ２．已纳入改造房屋的定租拟继续支付，将来其他纳入改造的房产收归国有时，亦停付定租，收归国有；但赖伦及其弟如提出要求，亦可由房地部门将定租一次付清（至一九六五年底），不再按月支付。

          ３．至于外人继承中国人房产应办理手续，为了加强控制，并避免可能的涉外纠纷，建议应向法院申请继承，由法院按一般外人申请继承外人在华遗产手续审查核准。

          ４．批准继承后，已参加改造的部分房屋不办过户手续，仅由房地部门口头表示今后可按月支付定租给继承人；未改造房屋如愿出售，可予收购，如不愿出售，可参照一九五一年本市外人房地产申请登记办法办理，由继承人向房地局书面申请过户，呈缴全部房产证件，填写“上海市外人房地产申请登记书”，由房地局收回毕瑞芳名下的契证，另发给“上海市外人房地产申请登记收件收据”，口头表示同意过户。

      以上意见当否，请指示。

          上海市高级人民法院

          上海市外事处