办理民间借贷公证 未办抵押登记就放款遇麻烦

前段时间，市民李先生准备借款70万给朋友狄先生，因为狄先生做家具生意急需资金周转。双方约定月利率为1.5%利息按月支付，一年后归还本息，并以狄先生一处房屋作为抵押。

　　有点法律常识的李先生听说公证处可以办理民间借贷公证，保证自己的资金安全，于是与狄先生相约到南京公证处办理相关公证手续。初到公证处，李先生觉得很新鲜，对于公证员提示合同公证后，还应及时办理抵押登记手续等事项，李先生并未多在意。并强调二人是多年的朋友，相互信任，不可能出现那么多的风险。公证手续办理完毕后，狄先生借口急需用钱，且房产局办事人多，流程繁琐等，与李先生商量先行放款，并将自己的房产证交给李先生保管，承诺若到期不能偿还借款本息的话，自愿到房产局将上述房产过户到李先生名下。

　　李先生基于哥们义气，误以为合同经过公证流程，债权有了保证，遂在未办理房产抵押登记的情形下，将70万元直接转账给狄先生。但最终借款出现问题，当借款到期后，李先生要求狄先生还钱，狄先生电话一直未接通。李先生遂向公证处申请出具执行证书，公证员了解情况后，告知李先生，根据我国《物权法》和《担保法》的相关规定，房地产抵押须办理登记，否则抵押权不发生物权效力。李先生和狄先生签订的借款合同中抵押条款虽然有效，但是因未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，欠缺取得抵押权的法定要件，因此李先生不能通过直接执行房产获偿。得知情况后，李先生后悔当初未听公证员的提示，轻信他人之言，即使能要回借款，恐怕也要大费周章。

　　公证员点评：近年来，民间借贷日趋活跃。办理借款合同赋予合同强制执行效力公证，是保护合法权益的有效手段。但同时也应认识到，借贷本身存在着一定的风险，即便办理公证，也不能完全杜绝风险。当事人也应对公证员的风险提示给予足够重视，就房产抵押物而言，应尽快办理抵押登记，拿到他项权证后再放款；另外，还须综合考虑借款人的资信状况、还款来源、抵押人年龄以及抵押房屋是否为抵押人唯一住房、卡对卡转账等，避免因无法执行或执行困难导致损失。