1. 初始登记

登记要件：建设用地使用权证明（土地登记机构出具的证明）、建设工程符合规划的证明、房屋竣工验收的证明、房屋测绘报告。全体业主共有的公共场所、公用设施 和物业服务用房等房屋由开发企业在办理初始登记时一并申请。在登记薄上予以记载，不颁发权属证书。

建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有。

车位、车库首先满足业主的需要；归属，由当事人约定。占用业主共有场地的车位，属于业主共有。《物权法》73条、74条

2. 转移登记    

转移登记类型：买卖、互换、赠与、继承（受遗赠）、房屋分割合并、以房屋出资入股、其他组织分立、合并、其他登记要件“证明发生转移的材料”： 买卖合同、互换合同、赠与合同、继承（受遗赠）证明、分割协议、合并协议，生效的法律文书。

赠与形式：赠与合同公证；赠与公证与接受赠与公证书。继承（受遗赠）类型：法定继承、代位继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议。法律效力：遗赠扶养协议>遗嘱继承>法定继承。

3. 变更登记

变更登记的情形：所有权人姓名、名称，座落、房屋名称，面积增加或减少，同一所有人分割、合并房屋（权利主权不变的情况）

变更登记与转移登记区别：变更登记登记前后主体不变。

变更登记与更正登记区别：登记簿记载内容是否有错误。

4. 注销登记

注销登记的情形：房屋灭失、放弃所有权的、产生征收决定放弃房屋所有权人是以不侵害他人的权利为前提（如查封、抵押情况不能办理注销登记） 注销的方式有申请注销和径为注销.应现场查看。