预告登记的概念、性质

预告登记是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。

登记目的：是为保障将来实现物权，限制对物的处分；

预告登记的效力.对抗效力效力：登记的不是物权，但具有物权的排他效力.一是与其他债权对抗。 （一房两卖，办登记＞签协）经预告登记的请求权可以对抗其他未经登记的债权请求权。

预告登记特殊规定

（1）收件

预告登记约定、房屋所有权转移预告登记证明

（2）申请

单方申请，《办法》第69条

（3）转本登记

《办法》68条第2款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记”

自能够进行相应的房屋登记之日

转本登记时是否仍需双方现场办理  

预告抵押转本登记顺位不变

预告登记的失效:《物权法》第20条第2款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 ”

a、债权消灭，权利义务关系终止，需要当事人申请，办理注销登记。

b、三个月内未申请登记