概念、性质,利用他人不动产，以提高自己不动产的效益，在他人不动产上设定的用益物权。*属于用益物权，发放他项权证;*地役权主体为不动产所有人或土地使用人（承租人除外）.

客体——他人的不动产；主体——不动产所有人或土地使用权人；设定目的——提高权利人不动产的效益；

地役权登记的效力，自合同生效时设立，登记后产生对抗效力（对抗善意第三人）《物权法》158条。

一般类型，物权经登记生效，登记产生物权效力；    地役权，登记的是已生效的物权，登记对抗善意第三人；

预告登记，登记的是请求权，登记产生对抗效力。

地役权登记时应注意的问题：（1）供役地、需役地登记簿均需记载；（2）记载有关事项，可将合同附于供役地、需役地登记簿；（3）登记机构不同时先供役地、后需役地；（4）期限不得超过最短用益物权期限《物权法》161条。