居间合同
居间合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人向居间人支付报酬的合同，又称为中介合同或者中介服务合同。它具有如下特征：
1．居间人的义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，至于委托人与第三人是否订立合同，与居间人无关。居间人不是委托人与第三人之间的合同的一方当事人。
2．居间人所起的是牵线搭桥的作用，即负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人签订合同进行斡旋，对合同本身没有实质性的介入权。
3．居间合同的性质是双务、有偿、诺成的合同。
一、《合同法》相关法条
第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二、典型案例
案例1：居间人对委托人与第三人之间的合同履行是否承担责任？
[案情回放]
刘某受王某的委托，为其介绍了运输司机赵某，并于2009年2月18日达成书面运输协议，约定由赵某为某石材厂运输石材30吨，发货地点为某石材厂，卸货地点为某陶瓷城，收货人为林某。2009年4月18日，某石材厂发货，2009年4月20日卸货，运费5100元。在该货物运输协议书上注明经办单位为某运输服务中心，经办人为刘某；赵某给付刘某信息费300元。协议达成后，赵某于2009年4月18日从某石材厂装货后于当日出发，至2009年4月20日，某陶瓷城林某一直未收到赵某所运输货物。2010年4月17日，王某诉至法院，以赵某是刘某介绍的，由于刘某不具有配货资格，充当中介机构，致使其货物被司机赵某骗取，至今下落不明，要求刘某赔偿原告货物损失21160元。
[专家点评]
从全案及三方签订的运输协议来看，刘某受王某的委托，为其联系运输司机赵某，由赵某将王某的货物从某石材厂运至某陶瓷城，赵某与王某之间存在一个运输合同关系；刘某既不作为代理人参与运输合同，更不以自己的名义参与该运输合同中，只是作为居间人的身份为他们提供一定的媒介服务促成合同的签订成功，因此，本案是典型的居间合同纠纷。
刘某作为居间人受原告王某的委托介绍原告王某与司机赵某订立了货物运输合同，刘某的居间合同已经全面履行完毕。原告王某与司机赵某订约成功后，其运输合同能否得到适当正确的履行，按照合同法的规定，只要居间人在居间服务时并无故意提供虚假信息的恶意，居间人刘某不负担合同责任。
案例2：根据求租广告与出租人订立居间合同，事后能否要求承租人支付报酬？
[案情回放]
2009年9月10日，王某在报纸上发布广告，求租适合五金生产的独立厂房。孙某看到该广告后，即寻找适合承租的房屋。2009年10月21日，孙某与案外人陈某订立居间协议，约定孙某为某仓储部（陈某为其负责人）介绍客户承租仓库用地。如介绍成功，以出租仓库用地的1个月租金为佣金，两个月内分两期付清给孙某。同年12月中旬，经孙某介绍，王某与陈某接洽，商谈有关租赁事宜。2010年2月8日，王某与某仓储部正式签订《厂房租赁合同》，约定某仓储部向王某出租厂房11000平方米，合同有效期从2010年3月15日至2011年7月31日，每月租金42000元。合同签订后，王某进场经营。孙某依据《合同法》关于居间报酬由合同当事人平均负担的规定，多次向王某要求支付居间报酬未果，遂起诉至法院。另外，孙某向仓储部收取了佣金。
[专家点评]
在本案中，孙某与王某就陈某与案外人陈某签订厂房租赁合同有过接触，但孙某与王某之间的交往并没有订立合同的行为，仅仅是孙某为履行其与陈某签订的居间合同而在王某与陈某之间进行的居间行为。因此，孙某与王某没有订立居间合同的行为，更没有成立居间合同。
本案中，孙某坚持王某支付居间报酬的一个重要理由便是《合同法》第426条的规定：“……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”上述规定是关于居间报酬最终由谁负担的规定，即居间报酬在委托人与相对人之间最终平均负担的规定，并不意味着居间人可以依此条规定请求合同相对人支付居间报酬。
案例3：买卖不成交则要求委托人支付违约金的居间合同条款是否有效？
[案情回放]
2010年6月12日，某投资顾问有限公司（以下简称顾问公司）与林某（买受方）和案外人陈某（出卖方）签订《房地产买卖居间协议》一份（公司条款由顾问公司统一制订），约定顾问公司作为居间人将案外人的房屋介绍给林某购买，该房总房款为人民币245万元，并约定了付款方式、意向金的数额及处理办法。协议第10条还约定，由于林某的原因导致房地产买卖合同未签订的，应向顾问公司支付总房款3％的违约金。协议签订后，林某按照合同支付给顾问公司意向金5000元。
后林某与案外人因故未签订房地产买卖合同，顾问公司遂诉至法院，以林某在签订《房地产买卖合同》时提出不合理的货款要求被拒后，即拒绝签订该买卖合同为由，要求判令林某依约支付违约金49000元。林某则表示，在《房地产买卖居间协议》中约定买受方和出卖方向居间人支付违约金的条款属“霸王条款”，故要求撤销该条款。
[专家点评]
本案中，顾问公司提供的《房地产买卖居间协议》是顾问公司在与林某及案外人订约以前就已经预先制定出来，而非在双方当事人反复协商的基础上制订；该协议适用于与顾问公司订约的不特定的委托人。故系争条款具备格式条款的属性。该格式条款加重了对方的责任、排除了对方的主要权利，意味着居间合同一经签订则房屋买卖必须成交，否则委托人即应向居间人承担违约责任。因此，系争条款属无效的格式条款，顾问公司在买卖双方未成功签订《房地产买卖合同》时无权要求按约收取违约金。
三、居间合同陷阱防范
1．委托人要对第三方的真实身份严格审查，包括审查营业执照的正、副本，到当地工商行政机关和税务机关了解该单位是否存在、是否经过年检，是否超出其经营范围等。
2．对居间人提供的信息要辨明真伪。合同欺诈人惯用的伎俩是预付保证金，试制样品，样品验收合格后正式履约等，而实际上，根据对方提供的样品或图纸根本无法生产出合格的产品。因此，接受居间服务的一方必须对定作物的具体要求认真考察后，再决定是否签订合同和支付中介费。
3．居间人经常采用广告的形式发布信息，接受中介服务的一方要认真审查广告内容是否明确写入合同当中。如果居间人推托，不愿将广告内容纳人合同条款，就不要轻易签约。
4．在合同中设立中介费用支付的限制条款。例如，居间费用在交易双方签订交易合同时再支付；如果委托人遭遇合同欺诈，有权要求居间人退还已收取的居间费用等。
居间合同
合同编号：＿＿＿＿＿＿
委托人：＿＿＿＿＿＿ 签订地点：＿＿＿＿＿＿
居间人：＿＿＿＿＿＿ 签订时间：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
第一条 委托事项及具体要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二条 居间期限：从＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。
第三条 报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同成立金额的＿＿％或者（大写）＿＿元。委托人应在合同成立后的＿＿日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。
第四条 居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用（大写）＿＿＿元。
第五条 本合同解除的条件
1，当事人就解除合同协商一致；
2．因不可抗力致使不能实现合同目的；
3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；
4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第六条 委托人的违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第七条 居间人的违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第＿＿＿＿种方式解决：
（一）提交＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉
第九条 其他约定事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
委托人：（章） 住所： 法定代表人： 居民身份证号码： 委托代理人： 电话： 开户银行： 账号： 邮政编码： | 居间人：（章） 住所： 法定代表人： 居民身份证号码： 委托代理人： 电话： 开户银行： 账号： 邮政编码： | 鉴（公）证意见： （公）证机关（章） 经办人： ＿＿年＿＿月＿＿日 |
监制部门： 印制单位：
房屋出租居间合同
合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
居间人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租人与房地产经纪机构在平等、自愿的基础上，就房屋出租居间的有关事宜达成协议如下：
第一条 委托事项
甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋（见附件），并协助其与承租人签订房屋租赁合同。
房屋用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
对承租人条件的特别要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方还应提供以下服务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二条 委托期限
自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
第三条 现场看房
本合同签订后＿＿日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。
乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。
第四条 甲方义务
（一）应出示身份证、营业执照等真实的身份资格证明；
（二）应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明；
（三）应保证自己提供的房屋资料真实、合法；
（四）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；
（五）应对乙方提供的承租人资料保密；
（六）不得在委托期限内及期限届满后＿＿日内与乙方介绍的承租人进行私下交易；
（七）在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租；
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五条 乙方义务
（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；
（二）应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务；
（三）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
（四）收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；
（五）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用；
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第六条 佣金委托事项
完成后，甲方应按照实际月租金的＿＿％（此比例不得超过100％）向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后（即时／＿＿日内）支付。
佣金的支付方式：现金□；支票□；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。
第七条 费用
委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。
非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第八条 转委托
甲方（是／否）允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。
第九条 本合同解除的条件
（一）经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同；
（二）甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担；
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十条 违约责任
（一）甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照＿＿＿＿＿＿的标准支付违约金；
（二）甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照＿＿＿＿＿＿的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金；
（三）甲方违反保密义务的，应按照＿＿＿的标准支付违约金；
（四）甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照＿＿＿＿的标准支付违约金；
（五）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失；
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十一条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第＿＿种方式解决：
（一）提交北京仲裁委员会仲裁；
（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十二条 其他约定事项＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
委托人：（章） 住所： 居民身份证号码： 营业执照号码： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 邮政编码： 合同签订时间： 合同签订地点： | 居间人：（章） 住所： 居民身份证号码： 营业执照号码： 法定代表人： 委托代理人： 房地产经纪资格证书号码： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 邮政编码： 房地产经纪机构资质证书号码： 合同签订时间： 合同签订地点： |
附件：房屋基本情况一览表
房屋承租居间合同
委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿
居间人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，承租人与房地产经纪机构在平等、自愿的基础上，就房屋承租居间的有关事宜达成协议如下：
第一条 委托事项
甲方委托乙方为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助其与出租人签订房屋租赁合同：
坐落：＿＿＿＿□；楼房为＿＿室＿＿厅＿＿卫□；平房为＿＿间□；无装修□；一般装修□；精装修□；防盗门□；有线电视接口□；空调□；天然
气□；煤气□；集中供暖□；土暖气□；热水器□；电话□；电视机□；电冰箱□；洗衣机□；上下水□；家具：＿＿□；楼层：＿＿□；朝向：＿＿□；建筑面积：＿＿平方米□；月租金标准：＿＿元□；大致租期：＿＿□；房屋用途：＿＿□；其他条件：＿＿＿＿＿＿＿
乙方还应提供以下服务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二条 委托期限
自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
第三条 现场看房
本合同签订后乙方应陪同甲方到房屋现场看房。
陪同看房后，乙方（是／否）可向甲方收取合理的看房成本费，每次不得超过＿＿元。乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件的，甲方有权拒绝支付看房成本费。
第四条 甲方义务
（一）应出示身份证、营业执照等真实的身份资格证明；
（二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；
（三）应对乙方提供的房屋资料保密；
（四）不得在委托期限内及期限届满后＿＿日内与乙方介绍的出租人进行私下交易；
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五条 乙方义务
（一）应出示营业执照、房地产经纪机构备案证明等合法的经营资格证明；
（二）应认真完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务；
（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；
（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
（五）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；
（六）收取看房成本费、必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；
（七）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用；
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第六条 佣金
委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的＿＿％（此比例不得超过100％)向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后（即时／＿＿＿日内）支付。
佣金的支付方式：现金□；支票□；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。
第七条 费用
委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担，甲方支付的看房成本费抵作佣金。
非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下（必要费用包含已收取的看房成本费）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八条 转委托
甲方（是／否）允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。
第九条 本合同解除的条件＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十条 违约责任
（一）甲方未如约支付佣金、看房成本费、必要费用的，应按照＿＿＿＿的
标准支付违约金；
（二）甲方与乙方介绍的出租人进行私下交易的，应按照＿＿＿＿＿的标准支付违约金，甲方与出租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金；
（三）甲方违反保密义务的，应按照＿＿＿的标准支付违约金；
（四）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失；
（五）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明的，由此造成的甲方一切损失，均由乙方承担；
第十一条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第＿＿种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
（一）提交＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；
（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十二条 其他约定事项
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
委托人：（章） 住所： 居民身份证号码： 营业执照号码： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 邮政编码： | 居间人：（章） 住所： 居民身份证号码： 营业执照号码： 法定代表人： 委托代理人： 房地产经纪资格证书号码： 电话： 传真： 邮政编码： |
房地产居间合同
委托人甲（出售、出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
居间方：＿＿＿＿＿＿＿＿
委托人乙（买入、承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第一条 订立合同的前提和目的
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易＿＿＿＿＿＿（买卖／租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。
第二条 提供居间房地产的坐落与情况
委托人甲的房地产坐落于＿＿＿市＿＿＿区（县）＿＿＿路＿＿＿弄＿＿＿号＿＿＿室共＿＿套，建筑面积为＿＿＿平方米，权属为＿＿＿，权证或租赁凭证编号＿＿＿＿，其他情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
委托人乙对该房地产情况已充分了解。
第三条 委托事项
（一）委托人甲委托事项（共＿＿＿＿项）
主要委托事项：
1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他委托事项：
1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（二）委托人乙委托事项：（共＿＿项）
主要委托事项：
1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他委托事项：
1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四条 佣金标准、数额、收取方式、退赔
（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第＿＿种方式计算支付佣金；（任选一种）
1．按该房地产＿＿＿＿（总价款／月租金计）＿＿％，具体数额为＿＿＿＿币元支付给居间方；
2．按提供服务所需成本计＿＿＿币＿＿＿元支付给居间方。
（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第＿＿＿＿种方式计算支付佣金；（任选一种）
1．按该房地产＿＿＿＿＿＿＿＿（总价款／月租金计）＿＿＿％，具体数额为＿＿＿＿＿元支付给居间方；
2．按提供服务所需成本计＿＿＿币＿＿＿元支付给居间方
（三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：
1．未完成委托人甲委托的主要事项第（ ）项、其他事项第（ ）项的，将合同约定收取佣金的＿＿％，具体数额为＿＿＿币＿＿＿元，退还委托人甲。
2．未完成委托人乙委托的主要事项第（ ）项、其他事项第（ ）项的，将合同约定收取佣金的＿＿％，具体数额为＿＿＿币＿＿＿元，退还委托人乙。
第五条 合同在履行中的变更及处理
本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限＿＿＿天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力：、
第六条 违约责任
（一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：
1．无当理由解除合同的；
2．与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的；
3．其他过失影响委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：
1．无正当理由解除合同的；
2．未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的；
3．相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；
4．其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
（三）三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的＿＿％，＿＿＿币＿＿＿元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
第七条 发生争议的解决方法
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第＿＿项进行解决：
1．向＿＿仲裁委员会申请仲裁；
2．向法院提起诉讼。
第八条 订立合同数量
本合同一式＿＿＿份，甲、乙、丙三方各执＿＿＿份。
补充条款：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（粘贴线） （骑缝章加盖处）
委托人甲（名字／名称） 身份证号 其他证件号码 住／地址 邮政编码 联系电话 本人／法定代表人（签章） 代理人（签章） 年 月 日 签于： | 居间方（名称） 营业执照号码 其他证件号码 住／地址 邮政编码 联系电话 本人／法定代表人（签章） 执业经纪人（签章） 执业经纪证书（编号） 年 月 日 签于： | 委托人乙（名字／名称） 身份证号 住／地址 邮政编码 联系电话 本人／法定代表人（签章） 代理人（签章） 年 月 日 签于： |
房屋出售居间合同
甲方（委托人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（受托人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方从事房屋出售代理事项达成一致，订立本合同。
第一条 委托事项
1．甲方委托乙方代理出售位于＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿房产，建筑面积＿＿＿平方米（以房屋产权证登记面积为准），权属性质＿＿＿＿，产权证号＿＿＿＿，产权人＿＿＿＿，随房屋一并出售室内装饰、附属设施以及＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2．乙方为甲方售房广告策划、寻找客户、洽谈、促成交易、办理房屋权属变更事宜。
3．乙方在委托范围内，就上述房产与购房人签订的合同，甲方均确认。
第二条 委托代理期限
乙方自本合同成立之日起＿＿个工作日内为甲方找到购房客户。办理房屋权属变更，按照房屋所在区县有关部门的规定期限执行。如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。
第三条 房产价格及付款方式
1．该房产委托出售价格为人民币（大写）＿＿＿＿元（￥＿＿＿＿）此价格为税前款。
2．如乙方低于委托出售价格卖出，差额部分由乙方负责补齐交付甲方；如乙方高出委托出售价格卖出，高出部分归乙方所有。
3．付款方式：现金支付／银行转账。
第四条 购房定金、购房款及付款方式
1．签订本合同当日，乙方向甲方交付购房定金人民币（大写）＿＿＿＿元（￥＿＿＿＿），该购房定金在办理房屋权属变更时抵作购房款。
2．乙方应于房屋权属变更当日交付甲方剩余房款人民币（大写）＿＿＿＿元（￥＿＿＿＿）；如房屋买受人申请购房商业贷款，剩余房款交付时间以银行放款时间为准。上述两种付款方式甲方均确认。
第五条 佣金支付办法
甲方向乙方支付售房代理佣金人民币（大写）＿＿＿＿元（￥＿＿＿＿），于该房屋权属变更之前一次性付清。
第六条 甲方义务
1．甲方保证委托出售的房屋符合国家法律、法规和政策规定的可以上市交易转让的条件。
2．签订合同时提供包括但不限于：夫妻双方身份证、户口本、房产权证及购房相关凭证、共有人同意出售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。
3．委托代理期限内不得自行出售、拒绝出售或转托他人代理出售此房产，提供的有关证件及材料应真实合法，须保证所出件的房产不存在任何争议，且有关权益人均已同意此房屋出售。
4．积极配合乙方工作，按乙方指定的时间和地点到达其房产权属的房地产交易中心办理过户及配合购房人办理贷款的相关手续。
5．保证屋内设备设施完好无损，房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据，对于权属变更前无法结清的费用，甲方负全部责任；房屋权属变更前＿＿＿日内腾空此房交付乙方该房所有钥匙；房屋权属变更前＿＿＿日迁出该房所有注册户口。
第七条 乙方义务
1．签订本合同之前向甲方出示营业执照副本，确保代理事项遵循法律程序。
2．确保代理过程中不损坏房屋的现有装修、设备和设施。
3．不得违反国家法律法规和诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害甲方利益。
4．对合同履行中所知悉与甲方及买受人有关的商业秘密、经济情况等个人信息有保密义务。
5．如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准，应书面通知甲方，征得甲方的书面同意。
第八条 其他约定事项
1，如甲方是委托代理人的，必须有甲方（产权人）的授权委托书，如授权委托书是公证件的，甲方还应书面同意可以转委托。
2．本合同签订后，必须履行公证手续的，甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。
3．甲方签订本合同提供的通信地址必须详实（未填写通讯地址的视同房屋地址），乙方按该地址发出的函件视为送达。
4．甲方从应收购房款中给乙方预留＿＿＿＿万元（￥＿＿＿＿元）作为结清物业、水、电、收视、供暖及迁出该房注册户口的保证金，待甲方与购房人办完《房屋买卖交接清单》，双方签字确认后的＿＿＿日内，乙方一次性返还甲方。
5.该房屋办完过户手续，房屋交接完毕，甲方收到全部房款后，本合同自行终止。
第九条 定金的处置办法及违约责任
1.由于甲方原因导致本合同无法履行，视为甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。
2．如因乙方原因导致房屋未出售，甲方所收定金不予返还乙方。
3．该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让，导致该房产不能办理权属变更，双方均不承担违约责任，甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方。
4．本合同履行期间，未按本合同第六、七条之各项约定履行的，违约方应支付对方该房约定出售价格＿＿％的违约金作为赔偿。
5．甲、乙双方商定，在委托期限终止后的＿＿天之内，如果甲方直接或间接地与乙方介绍的客户成交，应乙方支付该房约定出售价格＿＿％的违约金作为赔偿。
第十条 合同争议解决方式本合同履行如发生争议，由双方协商解决；如协商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起诉。
第十一条 本合同经双方签字或盖章后生效，合同书一式三份，甲方执一份，乙方执两份：
第十二条 补充条款
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（特别提示：补充条款对定金再行约定的，须在补充条款处另加盖乙方合同章后生效，否则无效。）
本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日签订。
商务居间合同
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿
兹为乙方推荐下列甲方产品和介绍客户给甲方，双方同意签订本居间合约书，并共同遵照下列各条款。
第一条 相关甲方产品＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称产品）
第二条 服务区域和排他性
1．乙方推荐产品的区域为＿＿＿＿地区。乙方若需增加区域，须提前书面通知甲方并得到甲方书面同意。如有违反，甲方有权随时取消本合约。
2．乙方所介绍之客户经甲方书面确认后，甲方亦不得以直接方式绕过乙方向其销售产品，除非乙方同意或乙方已放弃该客户。
3．未经甲方书面同意，乙方合约期限内不得推荐、介绍、代表、制造或销售除＿＿＿＿以外的任何产品。
第三条 服务内容
1．乙方推荐产品和介绍客户给甲方，甲方视乙方要求协助接触洽谈。
2．甲方对乙方介绍之客户提供（1）售前产品解说、客户用电测量计算及产品导入方案规划。（2）产品安装、施工及保固（保固年限：产品节能主机＿＿年，其他零件＿＿年）。
3．甲方向乙方提供的任何资料属于甲方的财产，乙方不得为非履行本合约目的而使用。本合约终止时，乙方应主动归还剩余资料给甲方。
第四条 产品瑕疵
甲方交付之产品若有瑕疵，由甲方自行对销售之客户负责，与乙方无涉。
第五条 付款
1．甲方于买卖成立并交货安装验收完毕且收到全部货款后，三日内通知乙方清款，甲方在收到乙方正式发票后七日内按该笔货款总价（未含税）百分之＿＿给乙方作为佣金。
2．乙方居间活动所需要的一切费用，由乙方自行承担。
第六条 管辖法院和违约责任
1．乙方中的两公司向甲方承担连带责任，其中任何一公司的违约均视为乙方两公司的共同违约，甲方有权向其中的任何一家公司或两公司追偿。
2．乙方履行本合约过程中（包括签订本合约前）所获得的甲方任何经营或技术信息均属甲方商业秘密。一旦乙方泄密，应向甲方赔偿违约金人民币＿＿＿＿万元，另甲方保留进一步索赔的权利。
3．本合约的部分无效不影响其余条款的效力。甲乙双方如因本和约有关事项发生诉讼时，均同意以＿＿＿＿＿人民法院为一审管辖法院。
第七条 合约期限
1．本合约有效期限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止，为期一年。
2．合约期满前一个月内双方均无终止合约书表示时，本合约自动生效一年，其后亦同。
3．正常情况下，若任一方有特殊原因，欲提前终止本合约时，应于一个月前，以书面形式通知对方，并在得到对方书面同意后，终止本合约。
第八条 合约生效
1．本合约经甲、乙双方签字盖章后生效。
2．本合约一式＿＿份，甲乙双方各持一份。
甲方：＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿＿＿
盖章：＿＿＿＿＿＿＿ 盖章：＿＿＿＿＿＿＿＿
日期：＿＿＿＿＿＿＿ 日期：＿＿＿＿＿＿＿＿