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已解答 律师您好，请问购房的实际面积比合同面积的多怎么办？

  • 地区:陕西-咸阳    分类:-    悬赏分：0    回答数：2     2013-10-08 20:32
  • 您好，我明天要交房了，就在刚才售楼部小姐给我打电话说，现在房子的面积比购买面积大了，要补交多出面积的金额。（合同面积99.97平方米，现在面积108平方米）我申请住房公积金货款，已经还了一年的房贷了。

已采纳回答

        你看一下合同中有没有超出面积时如何处理的约定，如果合同又约定，就按照合同约定处理，没有约定，按照房地产管理法处理。

律所：浙江丽阳律师事务所 回复时间：2013-10-08 21:04


未采纳回答

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

律所：浙江丽阳律师事务所 回复时间：2013-10-09 16:43


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