“房随地走，地随房走”原则   根据《担保法》第36条、《物权法》第182条和《城市房地产管理法》第32条的规定，土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。而保证土地使用权和建筑物所有权一体化的根本措施是统一登记机关，即土地使用权与建筑物所有权的登记统一在一个机关办理。对此，《物权法》第10条第2款也作了明确规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。” 

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律所：北京市中银律师事务所 回复时间：2016-01-06 09:37