从去年2月签二手房购房协议到现在，李萍（化名）已经等了整整一年了。
按照她的期待，签协议后稍等几个月，待房主回国办理过户手续，她和男朋友就能拥有真正属于自己的婚房。
但令她没有想到的是，就在等待房主回国的日子里，郑州房价飞涨，房主回郑后，表示不愿再卖房.
等房主回国等来房价飞涨、房子不卖
起初听到“房主半年后回国才能办过户手续”的说法时，李萍心里也犯过嘀咕.
2016年2月，她和男朋友相中了郑州市鑫苑景园小区的一套约80平方米的二手房，彼时，房主金丽（化名）答应，愿意先交付房屋钥匙，让购房者入户装修；但她同时表示，因为自己要在国外备孕，过户手续办理要等到2016年下半年回国后才能办。
“考虑着这小区离上班地儿近，而且还是毛坯房，能按自己的想法装修，总价80多万元，也能接受。” 李萍和男友于林（化名）最终决定，签购房协议定下房子，并支付5万元定金（其中3万元给房主，2万元由中介代为保管）。
虽然拿到了钥匙，但毕竟没走完过户手续，心里还是不踏实，铺砖、刷墙、走水电之类的基础装修没敢做，只是花了3万多元在家具厂定做了电视墙、床、鞋柜、大衣柜等物件。
2016年9月，金丽回到郑州时，上述小区同类房屋的房价已从每平方米1万元左右上涨到一万五六，一步步办手续时，金丽表示“房子不卖了”。
购房者、房主各不相让协商无果
李萍说，彼时，金丽曾通过中介表示，想将房子总价上调10万元，但自己坚决反对：“其实，按照当时的价格，即便加价10万元，我们也不亏，但耽误半年时间，这是房主自身的原因，过错不在我们，况且既然签有协议，就应该正常履约。”
几番争执之后，金丽告诉李萍，房子不卖了，并愿意给予3万元补偿款，小李觉得无法接受：“退房的话，白白耽误一年时间不说，况且我们买房的时候80多万元买80平方米，而现在，同等价格只能买一套五六十平方米的一室一厅了。”
2017年2月14日下午，金丽告诉河南商报记者，之所以不卖房，是因购房者贷款时出了问题。对其余情况，她不愿多说。
李萍解释说，自己在贷款申报时遇到点阻力，但并非无法贷款，房主如此说，是为不愿售房找借口。负责协调此事的中介人员也印证了小李的解释，但他同时表示，售房者和购房者都不愿意各退一步，协商无果。
买卖契约系双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，属于有效协议，因对方违约，你可以选择违约金或定金要求对方支付，即：选择违约金，就不能选择定金；反之亦然。在本案中，卖方违约不配合对方办理房屋转让手续，导致合同不能履行，如果在合同里有违约金的约定，买方可以要求卖房者支付双倍的违约金，当然也可以选择定金。
