房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：上海某某投资管理有限公司

承租方（以下简称乙方）：上海某某超市有限公司某某路店

甲乙双方经过友好协商，自愿订立本租赁合同，以便共同遵守。

一、租赁范围、用途：

1、甲方同意将位于某某区某某路916号，920号，924号928号一层店铺（紫燕百味鸡经营的约30平方米店面除外）约880平方米及其附属装饰装潢设施、设备转租给乙方（另附件）。

2、乙方租用上述商铺作为  商业之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用，不得变相转租，转让或与朋友合租。

   乙方已到房屋现场察看并审核了房产证等有关材料，对该房屋的使用条件等情况已全面了解，甲方提供的该房屋符合消防的有关要求。

二、租赁期：

1、租赁期为2年10个月，自2016年10月1日至2019年7月22日止。租赁期满，甲方若需继续出租的，在同等条件下，乙方有优先权。

三、租金：

1、租金每月为6802.0  元（大写某万捌仟某佰肆拾贰元整   ），三个月为一期（计205926.0  ），租赁期间不再涨价。乙方须在签订合同的当天一次性付清三个月房租给甲方，先付后用。乙方须在每期房租届满7日内支付下期租金。逾期交付租金的，乙方按每日万分之七支付给甲方逾期付款的违约金，逾期交付租金达15天以上，则视为乙方严重违约，甲方有权停水停电终止合同，收回房屋及其它设施。乙方的押金作为违约金给甲方。

四、押金：

本合同签订之日，乙方应一次性交付租金的租赁押金，计人民币107000.0元，租赁期满甲方对其租赁的房屋及其他设施进行验收，在无损坏，无改变房屋结构，并付清所有租金和最后一期水电通讯及物业管理费等费用后，甲方再将押金退还乙方（不计利息），如发现房屋及其他设施使用不当损坏的，乙方须给与赔偿，赔偿金额协商解决。

五、租赁关系的终止及违约责任的处理：

租赁期内，甲方如因故需提前终止合同，应提前一个月书面通乙方，并与乙方办理必要的手续，且对乙方支付的违约金数额等于当年房屋租金的25%。反之，如乙方因故提前终止合同，亦同样且对甲方支付的违约金数额等于当年房屋租金的25%。（若不足赔偿对方，甲乙双方另外协商。）

六、其他费用:

租赁期间内的水、电、通讯费等均由乙方自行承担，并需按时缴纳，否则乙方须承担欠缴和滞纳的责任。

七、房屋的修缮及保管:

对房屋的自然损坏甲方有责任负责修缮，乙方对承租的房屋及其设施负有爱护保管的责任，并保证不利用承租的房屋进行非法活动和损害公共利益。

八、其他约定：

1、房屋交付

a、乙方将首期房租汇入甲方指定账户后，本协议生效，甲方应于合同生效后当天将该房屋交付乙方。

b、双方在房屋交付时必须签署正式的房屋交付书面文件，以确认房屋交付行为。

2、租金支付方式：押二付三，租房税费由乙方交纳。

3、乙方有权在不改变房屋主体结构的情况下，对租赁房屋进行装

修装潢以适应乙方经营需要，由此产生的装修装潢费用由乙方承担。

4、凡乙方在经营期间添置的营业用设备（设施）以及办公生活用具等，均属乙方的财产。

5、甲方以房屋现有结构及设施为现状交付乙方

6、如与周边商户及居民产生纠纷应有乙方自行协商解决。

7、甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

8、合同之附件与合同具同等法律效力。

九、本合同经双方代表签字生效，一式四份，甲乙双方各执二份。

附件：1、出租房屋的房产证复印件；

2、附属装饰装潢设施、设备清单及水电表读数记录一份（交付房屋时双方另订）。

甲方盖章：                      乙方盖章：  

甲方代表签字：                 乙方代表签字：

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