  为进一步规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，增加立法工作的民主性和透明度，提高立法质量，现将成都市人民政府正在审查的《成都市物业管理规定(草案)》(征求意见稿)全文在成都市人民政府法制办公室网站(网址：www.cdlao.chengdu.gov.cn)予以公布，向社会各界广泛征求意见。如有意见，请于2006年5月31日前将意见在网上回复，若为书面修改意见，则反馈到成都市人民政府法制办公室法规一处(邮寄地址：成都市人民西路2号，邮编610012)。
　　同时，根据《中华人民共和国立法法》等法律、法规的规定，成都市人民政府法制办公室和成都市房产管理局将于5月26日上午在成都召开《成都市物业管理规定(草案)》(征求意见稿)立法听证会。现将有关事项公布如下：

　　一、听证主要内容：
　　1、如何实现物业管理与社区建设的良性互动；
　　2、物业管理区域应当如何划分，包括划分的条件、程序等；
　　3、首次业主大会会议的投票权确定方法，是否应对最高投票权予以限制；
　　4、是否应当确定业主委员会活动经费及其确定方法；
　　5、如何维护业主在前期物业管理中的知情权等合法权益；
　　6、对《成都市物业管理规定(草案)》(征求意见稿)的其他建议。

　　二、报名事项
　　本市五城区(含高新区)市民，凡有意参加听证会并发表意见者均可报名，请于2006年5月22日前将本人的姓名、年龄、职业、联系方式等个人情况通过电话、电子邮件或直接到成都市人民中路一段28号房地产大厦2204室报名，联系人：李欢，联系电话：86279360，电子邮箱：cdwygl@yahoo.com.cn。

　　三、听证代表的确定
　　成都市人民政府法制办和成都市房产管理局按各界、各类人士的适当比例随机抽取确定听证代表后，再将听证会具体时间、地点和有关听证材料发给听证代表，并请届时准时出席。

 

二OO六年五月十七日

 

  附：

 

成都市物业管理规定(草案)(征求意见稿)

　　第一章  总则
　　第一条(目的依据)
　　为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合成都市实际，制定本规定。
　　第二条(适用范围)
　　本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。
　　第三条(管理职责)
　　市房产管理部门负责本市物业管理的监督管理工作。区(市)县房产管理部门负责辖区内物业管理的监督管理工作。
　　有关行政管理部门以及电力、供水、供气、电信、有线电视等单位应当在各自职责范围内，依相关法律、法规协同实施本规定。
　　街道办事处(乡镇人民政府)负责协调物业管理与社区建设之间的关系，组织、协助本辖区内的业主依法成立业主大会，并指导监督业主大会、业主委员会依法履行职责。

　　第二章  业主及业主大会
　　第四条(物业管理区域的划分)
　　新建物业项目，包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的物业项目，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该物业项目内已按规划分割成多个自然院落或者封闭区域的，在明确共用设施设备管理、维护责任的情况下，可以分别划分为独立的物业管理区域。
　　建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当持建设项目规划设计方案，向区(市)县房产管理部门提出划分物业管理区域的要求。区(市)县房产管理部门应当自受理之日起十日内在征求街道办事处(乡镇人民政府)的意见后，按照本条第一款的规定进行划分，抄送房产登记机关予以相应注记，并告知建设单位。
　　尚未划分或者需要调整物业管理区域的，区(市)县房产管理部门应当会同街道办事处(乡镇人民政府)听取业主意见，按照本条第一款的规定，结合当地社区的布局进行划分，抄送房产登记机关予以相应注记，并在相关物业管理区域内公告。
　　第五条(业主的权利与义务)
　　业主在物业管理活动中，除享有国务院《物业管理条例》规定的权利外，还享有以下权利：
　　(一)提议召开首次业主大会会议；
　　(二)推选业主代表，并享有被推选权；
　　(三)对物业维护、使用等方案进行审议；
　　(四)法律、法规规定的其他权利。
　　业主在物业管理活动中，应当履行国务院《物业管理条例》规定的义务。业主应当通过建设单位、物业管理企业或者直接向业主委员会提供联系地址、通讯方式。
　　第六条(业主大会的成立)
　　业主大会自首次业主大会会议召开并表决通过拟订的业主公约、业主大会议事规则、业主委员会议事规则等，选举产生业主委员会之日起成立。
　　一个物业管理区域内，房屋出售并交付的建筑面积达到二分之一以上，或者首套房屋出售并交付已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。
　　组织召开首次业主大会会议的必要费用，由建设单位支付。
　　第七条  (业主大会成立的筹备)
　　符合本规定第六条第二款所列条件之一的物业管理区域，其建设单位应当书面报告区(市)县房产管理部门，并提供物业管理区域划分情况、业主清册、建筑规划总平面图、物业出售并交付时间、物业管理用房配置情况、房屋专项维修资金归集情况等文件资料；区(市)县房产管理部门在接到报告和文件资料后七日内，抄送街道办事处(乡镇人民政府)；建设单位未及时书面报告的，业主可以向街道办事处(乡镇人民政府)提出成立业主大会的书面要求。
　　街道办事处(乡镇人民政府)接到建设单位的书面报告或者业主的书面要求后二十日内，应当组织业主推荐产生成立业主大会筹备组(以下简称筹备组)成员。
　　筹备组由业主代表组成，筹备组组长由街道办事处(乡镇人民政府)派员担任，其成员名单应当自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告。
　　筹备组应当自成立之日起三十日内，在区(市)县房产管理部门、街道办事处(乡镇人民政府)指导下，召开首次业主大会会议。
　　第八条  (首次业主大会会议的投票权)
　　业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的住宅套数计算，每套计一票。住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的物业建筑面积计算，每满一百平方米计一票；不足一百平方米有单独房屋所有权证书的，可以与其他业主合并计票，每满一百平方米计一票。单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的百分之三十。
　　首次业主大会会议后