各区县建委、房管局，各物业管理企业：
　　为做好2006年北京市物业管理优秀项目的考评及复验工作，现将有关具体事项通知如下：

　　一、评优工作
　　(一)“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”的推荐，参评项目的申报条件和考评验收工作，按照建设部《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》(建住房物[2000]008号)和《关于印发北京市实施全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准评分细则(试行)的通知》(京国土房管物[2004]686号)规定执行。
　　(二)申请创建“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”的项目，应达到以下条件：
　　1.符合城市规划建设要求，配套设施基本齐全。居住小区建筑面积2万平方米以上，大厦1万平方米以上且非住宅建筑面积占60%以上，工业区5万平方米以上，入住率或使用率达60%以上；
　　2.除单一业主的，或业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主委员会的项目外，要按规定成立业主大会并选举业主委员会；
　　3.物业管理企业已取得《物业管理企业资质证书》，并管理申报项目一年以上；
　　4.物业管理企业在申报期间和上一年度内无重大管理责任事故，也未发生经主管部门确认属实的有关物业管理方面的重大投诉，主要表现：擅自停水、停电、停电梯等严重侵害业主权益，给居民生活造成严重影响的；
　　5.生活垃圾按《北京市人民政府办公厅关于实行生活垃圾分类收集和处理的通知》(京政办发[2002]21号)的要求实行分类收集；
　　6.物业管理企业在公共区域内就参评事宜进行公示15日，业主委员会收集业主意见；
　　7.积极参与物业管理规范化服务活动，要有实施方案，具体活动内容和方式要有记录；
　　8.在办公场所公示物业服务标准和收费标准。
　　(三)凡符合上述条件的项目，其管理单位在市建委网站(www.bjjs.gov.cn)下载申报表，于8月25日前报到项目所在地的区县建委物业科，由区县建委征求街道办事处(乡镇政府)意见后，于9月20日前将《全国物业管理示范项目达标申报表》(一式三份)及《北京市优秀物业管理项目达标申报表》(一式一份)报市建委。
　　(四)各区县建委应按照《北京市实施全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及评分细则(试行)》的通知(京国土房管物[2004]686号)进行指导检查。
　　(五)市建委定于10月上旬，组织“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”的考评验收工作和“全国物业管理示范小区(大厦、工业区)”的预评预验工作。市优小区分数不得低于90分，市优大厦、工业区分数不得低于95分，国优小区(大厦、工业区)预评预验分数不得低于98分。

　　二、复验工作
　　(一)复验对象
　　1.2003年度获得“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”称号的小区(大厦、工业区)(以下简称国优项目)，以及2003年度复验合格的国优项目；
　　2.2004年获得“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”称号的小区(大厦、工业区)(以下简称市优项目)，以及2004年度复验合格的市优项目。
　　(二)复验时间及要求
　　1.市优项目复验工作于8月开始，复验项目的管理单位到项目所在地街道办事处(乡镇政府)征求意见后，持街道办事处(乡镇政府)和业主委员会的意见书报区县建委，由各区县建委对所属项目进行复验，市建委将组织有关人员适时进行抽查。各区县建委于11月15日前将复验结果以书面意见形式报市建委，对于复验不合格的项目要求说明情况，并予以通报；
　　2.国优项目的复验工作由市建委根据建设部的要求进行复验，初步定于11月中旬进行，具体时间另行通知；
　　3.复验项目须积极参与“规范服务、构建和谐”活动，并且要有实施方案，具体活动内容和方式。
　　(三)复验项目有以下行为之一的，取消市优称号。
　　1.物业管理企业在公共区域内就复验事项公示15日，业主委员会收集业主意见，有1/3以上业主反对参加复验的；
　　2.在复验期内发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉及物业管理企业有重大管理责任事故的，主要表现是：擅自停水、停电、停电梯等严重侵害业主权益，给居民生活造成严重影响的；
　　3.复验项目聘请的物业管理企业无物业管理企业资质证书的；
　　4.复验项目未在办公场所公示物业服务标准和收费标准的。
　　(四)复验检查的标准及分数
　　按照《北京市实施全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及评分细则(试行)》的通知(京国土房管物[2004]686号)进行检查和评分，市优小区复验分数不低于90分，市优大厦、工业区复验分数不低于95分；国优项目复验分数不低于98分。
　　各区县建委要认真做好本辖区内的复验工作，发现问题应及时通报市建委，同时要求各区县建委将复验计划及检查时间安排表报市建委，以便抽查。

二○○六年七月二十五日

 附件1：2006年北京市应复验的“全国物业管理示范(优秀)项目”名单