各县、市、区人民政府，市级有关部门：
　　为促进物业管理健康发展，切实维护业主、使用人在物业管理活动中的合法权益，按照国务院《物业管理条例》、四川省人民政府办公厅《关于贯彻实施国务院《物业管理条例》有关问题的通知》(川办发(2006)24号)精神，经市政府同意，现就进一步规范我市的物业管理工作通知如下：

　　一、物业管理区域的划分
　　物业管理区域按城市规划部门批准的项目红线图范围确定；在本区域内，只能由一个物业管理企业实施统一的物业管理；已实施物业管理的不同区域，经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。

　　二、前期物业管理企业的选聘
　　住宅开发建设单位在业主委员会成立之前选聘前期物业管理企业时，应按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》的规定选聘物业管理企业；所管理的住宅建筑面积少于5万平方米的，可以采用协议方式选聘物业管理企业，超过5万平方米的应通过招投标形式选聘物业管理企业。

　　三、前期物业管理承接验收制度
　　建设单位选聘前期物业管理企业实施前期物业管理的，应当在建设工程竣工验收前，与受聘物业管理企业完成承接验收手续，以保证物业管理服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备的正常使用。
　　(一)承接物业验收的条件：
　　1．建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；
　　2．供水、供电、供气及通讯、信息传播线路入户，道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，且能够正常使用；
　　3．电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书；
　　4．房屋幢、户编号已经确认；
　　5．购房合同所明确的配套设施完备齐全；
　　6．法律法规、政策规定的其他条件。
　　(二)承接物业验收的主要项目
　　1．物业资料
　　归物业管理区域内的全体业主所有，由物业管理企业保管的资料，具体包括：
　　(1)竣工验收资料，包括物业管理区域建设工程规划总平面图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、户内管线分布图、竣工验收合格证等资料。
　　(2)技术资料，包括水、电、气、视、讯等的供用合同(协议)、消防设施合格证、电梯准用证、机电设备出厂合格证和保修卡、保修协议，设备设施的安装、使用和维护保养等资料。
　　(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件。
　　(4)物业管理所必需的其它资料，如物业的规划、建设的有关资料，有关房屋产权权属的资料，工程验收的各种签证、记录、证明，业主及房屋面积清册等。
　　2．物业共用部位
　　包括房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　3．物业共用设施设备
　　包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　4．物业管理用房