各县(市、区)人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：
　　为加强对混合居住区、分散居住区和破产企业住宅区(楼)的物业管理，进一步提升物业管理水平，改善居民居住环境，经市政府同意，现通知如下：

　　一、深入调查，摸清底数
　　由市国资委负责，抓紧对没有实施物业管理的市属以上破产企业住宅区(楼)物业情况进行调查；各城市区政府负责，抓紧对混合居住区、分散居住区和区属破产企业住宅区(楼)物业管理情况进行调查。两单位的调查报告要于2007年3月底前报市政府。

　　二、区别情况，加强管理
　　鉴于混合居住区、分散居住区和破产企业住宅区(楼)管理混乱、矛盾较多的实际情况，可采取以下形式实行物业管理：
　　1．对300户以上集中居住的住宅区，可采取物业公司进驻的办法实施物业管理。具体由所在地区政府组织辖区办事处、社区居委会、区物业办落实。
　　2．对300户以下集中居住的住宅区(楼)，可采取由辖区办事处、社区居委会、业主自治管理等办法实施物业管理。具体由所在地区政府组织辖区办事处、社会居委会、区物业办落实。

　　三、加大物业服务、水、电、气、暖费的收缴力度
　　对拒缴物业服务、水、电、气、暖费用的业主，　由负责管理住宅区(楼)的单位、物业管理公司或水、电、气、暖的供应单位依法向人民法院起诉。

2007年2月14日