分类

项目

内　 容

分值

得分

1.工程质量与

性能要求

1.1工程质量

新建住宅创建“无渗漏”工作，编制无渗漏工程质量责任协议书，制定施工监理监控措施。住宅质量一次合格率必须达到100%。

☆

1.2性能要求

根据《住宅性能评定技术标准上海地区评分细则》，对于生态技术示范住宅项目，必须达到1A级以上评分要求。

☆

2.室外环境与

节地(30)

2.1住区

选址

与

规划

小区用地经济，规划布局结构清晰合理、功能分区明确、用地配置合理。住宅间距及组合合理，小区内标识完善。

2

建筑注重地域历史，尺度合理，形态美观，色彩和谐，与周围环境相协调，体现居住文化的要求。

2

室外绿化环境满足《上海市新建住宅环境绿化建设导则》的要求。

3

空调外机、围墙透绿、架空线入地等设施的设置，达到安全、统一、美观的要求。

☆

实现地下空间的自然通风，自然采光(按人防设计的除外)。

3

电力配套采用箱式变压器，或利用地下空间安放电力设备。

2

2.2交通

与

公共服务设施

交通流线组织便捷、道路分级明确，出入口布局合理，距离住区出入口1000m范围内有公共交通设施。

2

有接驳方式与城市快速交通系统相连接。

1

按标准设置无障碍设施，有老年人及儿童活动场地。

1

设有青少年户外活动场所(如篮球场、网球场等)。

1

地面停车场地结合绿化，为50%以上的车辆提供夏季遮荫。

1

公共设施布局合理，商业服务设施、活动中心、中小学和幼托建筑等与住宅联系密切，减少出行距离。

2

住区公共服务设施按规划配建，采用综合建筑并与周边地区共享。

3

2.3住区

物理

环境

提高场地保水性，室外透水地面面积比不小于35%(透水地面包括自然裸露地面、绿化地面、镂空铺地及其他透水性铺地)。

4

通过计算机模拟和合理规划使得人的活动区有舒适的风环境，冬季减少冷风渗透，夏季建筑有良好的通风。

3

3.能源利用与

节能

(22)

3.1建筑

主体

节能

围护结构采取保温隔热措施，符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。

☆

建筑外墙采用浅色外饰面或隔热材料。

2

平屋面顶采用种植屋面。

1

外门窗采用塑料或断热铝合金中空玻璃等，且气密性达到4级以上。

3

控制东、西向窗墙比满足规定要求，或采用外遮阳措施。

3

3.2照明与设备节能

公共场所和部位照明采用高效光源、高效灯具或低损耗镇流器等附件，并在有自然采光的区域设定时或光电控制。

3

结合全装修，采用节能型空调，空调器能效比达到国家空调器能效等级标准中的3级。

2

3.3可再

生能

源

采用了太阳能等可再生能源3分；与建筑有机结合的太阳能热水系统、空气源热泵热水器(10%以上户数应用)、地源或水源热泵空调系统等，采用其中1项得5分，2项以上得8分。

8

4.水资源利用与

节水

(14)

4.1管道

净水

采用管道净水供水系统，或配置家用净水系统。

2

管道净水供水系统实现自动控制和远程监测，能实时显示小区净水机泵设备的运行，水质、流量和压力等技术参数，当水质超标时能自动关闭水泵。

2

4.2雨水利用

采取雨水收集利用或雨水入渗措施，或在规定许可下采用处理过的河道水，用于绿化灌溉、道路清洗等。

3

4.3绿化用水

绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。

3

4.4景观

用水

小区无景观水或景观水不采用自来水补给。

4

5.材料资源利用与

节材

(24)

5.1资源

再利

用

采用复合窨井盖等资源循环利用的环保建材与产品。

1

不采用非粘土制品。

2

回收再利用旧建筑材料或废弃材料(如旧砖石、砌块、瓦片等)，作为建筑辅料。根据所利用材料种类，每增加一项加1分。

3

5.2室内

装修

市中心城区内环线以内项目全装修住宅比例达到40%以上；内、外环线之间达20%以上；外环线以外达到10%。

4

实施全装修比上款的规定值每提高10%，得4分。

8

推行质量有保障、有利于节能环保的工业化装修方式，采用标准化、模数化的材料部品，现场拼装，减少湿作业。

3

5.3废弃物处理

厨余有机垃圾应采用生化处理或压缩清运。

3

6.室内环境质量与

环保

(10)

6.1建筑设计

2006年6月1日起，新审批新开工项目住宅套型结构比例满足所在区域要求，且住宅套内平面功能齐全、面积分配经济、交通流线清晰、层高适宜。

☆

外窗可开启面积不小于所在房间面积的1/8，或采用室内通风设备。

3

6.2声环境

围护结构隔声性能与室内声环境满足标准要求。

☆

6.3空气

质量

高层住宅厨房若采用垂直排烟道，应具有变压、防串烟、防倒灌以及防火等措施。

2

在设计阶段对房间气流组织进行分析计算以提高通风效率，防止气流短路循环。通过分析比较，选择合理的通风方式、进风与排风口位置和风口尺寸。

2

6.4光环

境

建筑平面尽可能减少日照的自遮挡，且建筑公共部位都有自然采光措施。

3

7.智能化

7.1技术要求

新建小区必须符合《上海市智能住宅小区功能配置大纲》基本配置要求。

☆

8.前期物业管理

8.1管理制度

新建小区必须选聘有资质等级的物业管理公司，管理制度齐全、管理责任制落实。

☆

8.2房屋情况

房屋外观完好、整洁、无搭建和擅自改变房屋用途现象。

☆

8.3设施情况

小区智能化、节水、节能等设施设备运行正常。

☆

总 分：

100

备 注

1、“☆”为基本项，必须满足；

2、验收时，量化指标应有检测或评估报告；制度和定性要求等应有相关措施的书面资料；

3、“四高”优秀小区须在满足“☆”基础上，达到50分以上；其中的生态技术示范项目须在满足“☆”基础上，达到75分以上。

建设单位

(盖章)

联系

电话

项目

名称

申请单位传真

建设单位

E-mail

邮政

编码

填报人

姓名

填报人

联系电话

项目

地址

住宅

面积

总建筑

面积

公建

面积

设计

单位

容积率%

施工

单位

绿化率%

建设方案主要包括：小区规划设计特点、主要技术指标、“四新”成果集成应用情况、节能降耗主要内容及具体措施。(空格填写不够另附页)

备注

1、已批复列入创建项目；2、已开工拟列入创建项目；

3、未开工拟列入创建项目。

项目名称：

项目负责人： 联系电话： 手机：

区局部门负责人意见(签名)：

市局部门经办人意见(签名)：

专家组意见(包括归纳存在的主要问题及改进的对策或建议)：

专家组签名：

　 年 月 日

注：空格填写不够另附页

项目名称：

建设单位：

项目负责人： 联系电话： 手机：

区局部门负责人初审意见(签名)：

市局部门经办人审核意见(签名)：

专家组验收意见(包括介绍小区主要特点、创建成果及实施情况)：

专家组签名：

　 年 月 日

注：空格填写不够另附页