广东省深圳市人民政府关于印发《深圳市物流项目建设用地控制标准》的通知
各区人民政府，市政府直属各单位： 《深圳市物流项目建设用地控制标准》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。深圳市人民政府
二○○七年十一月二十日
深圳市物流项目建设用地控制标准
一、为落实科学发展观，促进深圳市物流设施建设的规范化、标准化及物流用地效益的提高，为物流项目用地审批和评估提供依据，制定本标准。 二、本标准依据深圳市现代物流业发展的目标要求，结合实际情况制定。 三、本标准适用于市域物流建设项目的用地规模审核，包括以招标拍卖挂牌方式出让物流建设用地的预控指标设定，以及物流企业用地的效益评估等。 四、本标准由投资强度、货物单位面积堆存量、平均存储周期、有效仓储面积比例、容积率、建筑密度、配套设施七项控制指标构成。物流项目建设用地必须同时符合这七项指标。具体如下： (一)物流项目投资强度应当不低于表2中规定的相应指标值； (二)货物单位面积堆存量应当不低于表3中规定的相应指标值； (三)平均存储周期应当不高于表4中规定的相应指标值； (四)有效仓储面积比例应当不低于表5中规定的相应指标值； (五)容积率应当不低于表6中规定的相应指标值； (六)建筑密度应当控制在表7中规定的指标值范围内； (七)物流项目配套的行政办公及生活服务配套设施建筑面积所占比重应符合表8的规定，严禁在物流项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 五、物流建设项目用地，需符合市发展改革部门编制的《年度产业导向目录》，并取得相关的核准意见书。分期建设的物流项目应当分期申请建设用地。 六、在执行本标准的同时，符合法律、法规和《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》等相关规定。 七、物流项目建设应当严格控制厂区绿化率，提高物流项目土地集约利用率。 八、本标准由正文(表1—表8)和控制指标应用说明(附件)共两部分组成。 九、根据我市土地资源状况、产业发展情况和新的《年度产业导向目录》，市政府对本标准作适当修订，每两年发布一次。 十、本标准自颁布之日起施行。
附件：控制标准应用说明
物流项目分类及其代码表 ┌──┬──────┬───────┬──────────────────────┐│组面│类目/子类代 │类目/子类名称 │ 内容 ││ │ 码 │ │ │├──┼──────┼───────┼──────────────────────┤│ A │ │设施类型 │ ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │A1 │堆场 │无遮盖的货物堆存场所。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │A1.1 │集装箱堆场 │集装箱重箱或空箱进行交接、保管和堆存的场所。││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │A1.1.1 │集装箱重箱堆场│集装箱重箱进行交接、保管和堆存的场所。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │A1.1.2 │集装箱空箱堆场│集装箱空箱进行交接、保管和堆存的场所。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │A1.2 │散货堆场 │堆存各类散货的堆场。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │A2 │特种仓库 │对交通、设备和用地有特殊要求或对城市安全及卫││ │ │ │生有影响的仓库。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │A2.1 │冷库 │在低温条件下保藏货物的仓库。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │A2.2 │危险品仓库 │存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库。常见││ │ │ │的危险品仓库包括石油库、液化石油气仓库、民爆││ │ │ │器材仓库等。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │A3 │立体仓库 │货架高度超过7米，且层高超过9.5米，并使用高架││ │ │ │叉车或其他自动化控制设备的货架仓库。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │A4 │普通仓库 │上述各类仓库之外的其它仓库。一般技术设备比较││ │ │ │简单、所储存商品的物理和化学性能稳定。 │├──┼──────┼───────┼──────────────────────┤│ B │ │业务类型 │ ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │B1 │配送 │处于供应链的后端，将货物从物流节点直接送达目││ │ │ │标客户使用者或营销者的物流业务类型。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │B2 │中转 │处于供应链的中段，将货物由一个物流节点转发到││ │ │ │另一个物流节点的物流业务类型，通常涉及到交通││ │ │ │方式的转变或运输车辆的转换。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │B3 │分拨 │处于供应链前端的集货和散货，并将货物由单个物││ │ │ │流节点分发到多个物流节点的物流业务类型。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │B4 │保税监管 │针对特定的进出口货物实行保税或出口监管的物流││ │ │ │业务类型。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │B4.1 │保税 │根据国际上通行的保税制度要求，进境存入的货物││ │ │ │可暂时免纳进口税款，免领进口许可证件（能制造││ │ │ │化学武器的和易制毒化学品除外），在海关规定的││ │ │ │存储期内复运出境或办理正式进口手续的物流业务││ │ │ │类型。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │B4.2 │出口监管 │针对已按规定领取了出口货物许可证或批件，已对││ │ │ │外卖断结汇并向海关办结全部出口手续的货物进行││ │ │ │监管仓储的物流业务类型。 ││ ├──────┼───────┼──────────────────────┤│ │B5 │快递 │承运方将托运方指定在特定时间内运达目的地的物││ │ │ │品，以最快的运输方式运送和配送到指定的目的地││ │ │ │或目标客户手中的物流业务类型。 │└──┴──────┴───────┴──────────────────────┘┌──┬──────┬─────────┬─────────────────────┐│组面│类目/子类代 │ 类目/子类名称 │ 内容 ││ │ 码 │ │ │├──┼──────┼─────────┼─────────────────────┤│ C │ │货物品种 │ ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C1 │粮油产品 │包括各种粮食、食用油料及制品。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C2 │水果蔬菜类、肉类、│包括各种水果蔬菜、畜禽兽肉及制品、蛋类和水││ │ │蛋类及水产品 │产品。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C3 │钢铁材料 │包括钢材、生铁、钢锭、钢坯等。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C4 │交通运输设备和机械│包括各种交通运输设备、机械装备、器械及其零││ │ │装备及其零配件 │配件。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C5 │纸张及纸制产品 │包括各种纸板、机制纸、手工纸、加工纸及纸制││ │ │ │品。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C6 │食品烟酒、日用百货│包括酒、饮料、茶、食品、玩具、音像、体育用││ │ │、家用电器、纺织品│品及其它日用百货、针织品、纺织品、布匹、服││ │ │及皮革制品 │装、鞋帽、皮毛及其制品等。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C7 │电子、通讯产品 │包括电子计算机及外部设备、电子元器件、零件││ │ │ │、附件等。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C8 │药材及医药产品 │包括药材和中、西成药等。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C9 │家具、建筑装饰材料│包括各种原木、锯材、人造板材、木制品、各种││ │ │、木材及木材制品 │家具及建筑装饰材料。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C10 │非金属矿物产品、化│包括玻璃及制品、陶瓷及制品、橡胶及制品、塑││ │ │学工业产品 │料及制品、其它化工产品。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C11 │矿物性建筑材料 │主要指砂石、石料等。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C12 │盐 │主要指原盐和加工盐。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C13 │集装箱 │ ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C13.1 │集装箱重箱 │集装箱重箱。 ││ ├──────┼─────────┼─────────────────────┤│ │C13.2 │集装箱空箱 │集装箱空箱。 │└──┴──────┴─────────┴─────────────────────┘
投资强度控制标准 ┌────────────────────────────┬────────────┐│ 类型及代码 │ 推荐值（元/平方米） │├────┬───────────────────────┼────────────┤│A1 │堆场 │ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│A1.1 │集装箱堆场 │ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│A1.1.1 │集装箱重箱堆场 │≥1155 │├────┼───────────────────────┼────────────┤│A1.1.2 │集装箱空箱堆场 │≥715 │├────┼───────────────────────┼────────────┤│A1.2 │散货堆场 │≥825 │├────┼───────────────────────┼────────────┤│A2 │特种仓库 │ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│A2.1 │冷库 │≥3035 │├────┼───────────────────────┼────────────┤│A2.2 │危险品仓库 │-* │├────┼───────────────────────┼────────────┤│A3 │立体仓库 │≥3243 │├────┼───────────────────────┼────────────┤│A4 │普通仓库 │≥2035 │└────┴───────────────────────┴────────────┘
货物单位面积堆存量控制标准 ┌────────────────────────────┬────────────┐│ 类型及代码 │ 推荐值 │├────┬───────────────────────┼────────────┤│C1 │粮油类产品 │≥1.7t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C2 │水果蔬菜类、肉类、蛋类及水产品 │≥0.8t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C3 │钢铁材料 │≥4.2t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C4 │交通运输设备和机械装备零配件 │≥0.9t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C5 │纸张及纸制产品 │≥1.5t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C6 │食品烟酒、日用百货、家用电器、纺织及皮革工业品│≥1.1t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C7 │电气、电子、通讯产品 │≥1.1t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C8 │药材及医药产品 │≥1.1t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C9 │家具、建筑装饰材料、木材及木制品 │≥1.2t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C10 │非金属矿物产品、化学工业产品 │≥1.2t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C11 │矿物性建筑材料 │≥12.5t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C12 │盐 │≥2.0t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C13 │集装箱 │≥1.1t/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C13.1 │集装箱空箱 │≥0.4TEU/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│C13.2 │集装箱重箱 │≥0.2TEU/㎡ │├────┼───────────────────────┼────────────┤│B3/B5:C │分拨/快递：所有货物 │对应货物类型推荐值×40% │└────┴───────────────────────┴────────────┘
平均存储周期控制标准 ┌─────────────────────────────────┬──────┐│ 类型及代码 │推荐值（天）│├────┬────────────────────────────┼──────┤│B1:C1/12│配送：粮油类产品/盐 │ ≤14 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C2 │配送：水果蔬菜类、肉类、蛋类及水产品 │ ≤2 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C3 │配送：钢铁材料及有色金属类 │ ≤13 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C4 │配送：交通运输设备和机械装备零配件 │ ≤34 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C5 │配送：纸张及纸制产品 │ ≤31 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C6 │配送：食品烟酒、日用百货、家用电器、电气、纺织及皮革工业│ ≤28 ││ │品 │ │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C7 │配送：电子、通讯产品 │ ≤10 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C8 │配送：药材及医药产品 │ ≤48 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C9 │配送：家具、建筑装饰材料、木材及木材制品 │ ≤13 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C10 │配送：非金属矿物产品、化学工业产品 │ ≤28 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C11 │配送：矿物性建筑材料 │ ≤5 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B2:C │中转：所有货物 │ ≤6 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B3:C │分拨：所有货物 │ ≤2 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B4:C │保税监管：所有货物 │ │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B4.1:C │保税：所有货物 │ ≤9 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B4.2:C │监管：所有货物 │ ≤7 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│B5:C │快递：所有货物 │ ≤0.25 │└────┴────────────────────────────┴──────┘
有效仓储面积比例控制标准 ┌─────────────────────────────────┬──────┐│ 类型及代码 │ 推荐值 │├────┬────────────────────────────┼──────┤│A1 │堆场 │ │├────┼────────────────────────────┼──────┤│A1.1 │集装箱堆场 │ │├────┼────────────────────────────┼──────┤│A1.1.1 │集装箱重箱堆场 │ ≥0.6 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│A1.1.2 │集装箱空箱堆场 │ ≥0.6 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│A1.2 │散货堆场 │ ≥0.6 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│A2 │特种仓库 │ │├────┼────────────────────────────┼──────┤│A2.1 │冷库 │ ≥0.7 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│A2.2 │危险品仓库 │ -* │├────┼────────────────────────────┼──────┤│A3 │立体仓库 │ ≥0.6 │├────┼────────────────────────────┼──────┤│A4 │普通仓库 │ ≥0.6 │└────┴────────────────────────────┴──────┘
容积率控制标准 ┌─────────────────────────────┬───────────┐│ 类型及代码 │ 推荐值 │├─────┬───────────────────────┼───────────┤│A1:B │堆场：所有业务类型 │ - │├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A2:B │特种仓库：所有业务类型 │ │├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A2.1:B │冷库：所有业务类型 │ ≥1.4 │├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A2.2:B │危险品仓库：所有业务类型 │ - │├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A3:B │立体仓库：所有业务类型 │ ≥0.5 │├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A4:B │普通仓库：所有业务类型 │ │├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A4:B1 │普通仓库：配送 │ ≥2.0 │├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A4:B2 │普通仓库：中转 │ ≥1.0 │├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A4:B3 │普通仓库：分拨 │ ≥0.8 │├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A4:B4 │普通仓库：保税监管 │ ≥1.0 │├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A4:B5 │普通仓库：快递 │ ≥0.5 │├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A4:B1:C3 │普通仓库：配送：钢铁材料及有色金属类 │ ≥1.0 │└─────┴───────────────────────┴───────────┘
建筑密度控制标准 ┌────────────────────────────┬───────────┐│ 类型 │ 推荐值 │├────────────────────────────┼───────────┤│ 所有物流项目（堆场除外） │ 40%-60% │└────────────────────────────┴───────────┘
配套设施控制标准 ┌────────────────────────────┬───────────┐│ 类型 │ 推荐值 │├────────────────────────────┼───────────┤│ 所有物流项目（堆场除外） │ ≤7% │└────────────────────────────┴───────────┘
控制标准应用说明 一、标准应用 |
