最高人民法院关于房屋抵押问题的批复

       宁夏回族治区高级人民法院：

       你院〔８４〕宁法发字第６０号关于张广德、贺金熬、徐凤英诉段秀琴、段文强房屋抵押申诉案的请示报告收悉。经研究我们认为：房屋抵押不同于房屋典当。因此，“将抵押借款改为房屋典当”，比照《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十八条处理不妥，应按清偿抵押借款处理为宜。

       附：宁夏回族自治区高级人民法院关于张广德、贺金熬、徐凤英诉段秀琴、段文强房屋抵押申诉案的请示报告（１９８４年１１月１４日）

       最高人民法院：

       最近，我院受理张广德、贺金熬、徐凤英诉段文强、段秀琴房屋抵押纠纷申诉一案，因现行法律政策都没有明确规定，该案政策性又较强，为慎重起见，特向你院请示，现将案情和我们意见报告如下：

       一、案情

       申诉人：张广德，男，汉族，５５岁宁夏银川市人，现为银川市时新服装厂干部。

       申诉人：徐凤英，女，汉族，５９岁，宁夏银川市人，银川市时新服装厂退休工人。

       申诉人：贺金熬：男，汉族，５９岁，宁夏银川市人，银川市工艺美术厂干部。

       对方当事人：段秀琴，女汉族，４８岁，宁夏银川市人，住银川市裕民巷２５号。

       对方当事人：段文强，男，汉族，４７岁，宁夏银川市人，银川市股分公司干部。

       申诉人张广德、徐凤、贺金熬因房屋抵押纠纷一案，不服银川市中级人民法院〔８２〕银中法民二审字第５７号之判决，向本院提出申诉，其主要理由是：１９５５年２月１ 们３个与段连成订立抵押借款合同，言明时间为１年半，到期各清手续。事实段家到１９８２年才提出各清手续，２０多年房屋几经翻修，原房早已不存在等等。要求高院公正处理。

       经本院审理查明：对方当事人段秀琴、段文强之父段连成于１９５５年２月将向阳街９５号院内私房６间分别以１６０元、１５０元和１６０元抵押给张广德、贺金熬和徐凤英３个各２间（张广德２间，实用面积共１４．７ｍ平方，抵押金为１６０元，贺金熬２间，实用面积１５ｍ平方，抵押金为１５０元，徐凤英２间，实用面积１６．２ｍ平方，抵押金为１６０元，均为土木结构）。有当时借款抵押合同为证。抵押期限为１年半，双方同意到期各清手续。１９７３年段连成死亡前未提及此事。段连成系房产主，有房屋２２间，１９５９年房改时除留给段家５间外，改造１７间（不包括６间）。２６年来，６间房屋多次翻修，张广德２间房翻修一次换墙一堵，换门、窗各１个、大梁一根，粗略估计花修缮费２００元左右。贺金熬换墙一堵，换窗一个、大梁一根，花修缮费１８０元。徐凤英修墙二堵，花修缮费３３０元左右。

       二、处理意见

       段连成系房产生，如１９５６年下半年到期将６间课萸宄ソ杩罡慊厝ズ螅保梗担鼓暌ㄊ兴椒扛脑焓笨隙ㄒ桓脑欤渭椅颂颖芨脑煊幸獠宦男械盅航杩詈贤医炻馄诖铮玻赌曛茫庋牡盅航杩詈贤颐侨衔俏扌У模冒杆榈模都浞课菰低聊窘峁梗。痘Х薅啻危ㄐ奚煞岩殉盅航杩詈贤慕鸲睢８萆鲜銮榭觯颐侨衔盅航杩罡奈课莸涞苯衔室耍日兆罡呷嗣穹ㄔ汗赜诠岢怪葱忻袷抡叻扇舾晌侍獾囊饧蟹课菸侍庵ǎ叮┑惴课莸涞惫叵担淦诮炻馄冢保澳暝蛏嫌κ游糁娑ň癫蛔蓟厥辏课菟腥ü樯晁呷苏殴愕隆⒑亟鸢尽⑿旆镉ⅲ橙怂小Ｍ追瘢肱础?br>