各县区人民政府，市政府各部门、单位:
　　为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范土地资产评估、房地产交易等中介行为，促进我市土地市场健康发展，现就中心城区、东营区四建制镇及东营港区土地级别和基准地价公布如下:

　　一、土地级别
　　(一)中心城区土地级别范围
　　用途级　别　范　围 面积
　　(平方公里)
　　商业用地一级地东到广利河;西到规划梁山路;南到北一路;北到淄博路。
　　4.73二级地一级地边界以外。西城部分:东到西一路——庐山路，沿北一路到天目山路;西到云门山路;南到菏泽路——黄河路;北到北二路。东城部分:东到康洋路-登州路;西到东一路;南到潍河路;北到大渡河路——万泉河路。
　　47.25三级地二级地边界以外。东到莒州路;西到玉山路;南到南一路——广利河;北到北一路——郑州路——永定河路——兰州路——北二路，至北二路北沿街单位北边界;胜北社区建成区部分。
　　52.43四级地三级地边界以外。东到东四路——淮河路——东五路——沂河路——东四路;西到西五路;南到南二路;北至胜北社区外围——潍坊路——烟台路——永定河路——苏州路——潍坊路;东部北至定级范围线。
　　81.54五级地四级地边界以外。西部、南部、北部均到定级范围线;东到东七路。
　　71.14六级地五级地以外区域。
　　26.35住宅用地一级地东到广利河——峨眉山路;西到规划梁山路;南到黄河路;北到淄博路。
　　7.77二级地一级地边界以外。西城部分:东到西一路——北一路——天目山路;西到云门山路;南到济宁路;北到北二路。东城部分:东到康洋路-登州路;西到东一路;南到潍河路;北到大渡河路。
　　48.00住宅用地三级地二级地边界以外。东到莒州路;西到玉山路;南到规划南一路——广利河;北到北一路——郑州路——伊犁河路——兰州路——永定河路——东一路——金水河路——栖霞路，至北二路北沿街单位北边界;胜北社区建成区部分。
　　50.69四级地三级地边界以外。东到东四路——淮河路——东五路——沂河路——东四路;西到西五路;南到南二路;北至胜北社区外围——潍坊路——烟台路——天目山路——潍坊路，东部北至定级范围线。
　　81.65五级地四级地边界以外。西部、南部、北部均到定级范围线，东到东七路。
　　68.98六级地五级地以外区域。
　　26.35工业用地一级地东到广利河——西二路;西到云门山路;南到黄河路;北到北二路。
　　9.1二级地一级地边界以外。西城部分:东到峨眉山路，西到玉山路;南到菏泽路;北到南庄居委会——西营居委会——胜利油田党校——供水公园。东城部分:东到登州路;西到东二路——郑州路;南到沂河路;北到万泉河路。
　　23.39三级地二级地边界以外。西城部分:东到贺兰山路——莱阳路——沂山路——北一路——天目山路;西到西五路;南到黄河路——西一路——金乡路——西二路——济宁路——西四路——五干渠;北到烟台路。东城部分:东到康洋路——淮河路——东四路;西到兰州路——汾河路——东一路——辽河路——惠州路;南到潍河路，北到永定河路——汾河路。
　　43.73工业用地四级地三级地边界以外。东到东五路;西到西五路西200米;南到枣庄路——西二路——南一路——广利河——东二路——南二路;北到北二路——郑州路——伊犁河路——兰州路——永定河路——金水河路——栖霞路——庐山路——烟台路——太行山路——潍坊路。
　　71.57五级地四级地以外区域。
　　135.65(二)东营区四建制镇土地级别范围
　　建制镇级别　范　围　 面积
　　(平方公里)
　　牛庄镇一级地
　　东至辛河路以东60米;南至交警二中队——地税分局——滨海分局南边界;西至大众超市——邮政局西边界;北至人人家超市、牛庄医院北边界。
　　1.04二级地一级地边界以外。东至辛河路以东150米;南至聚华路以南100米;西至幸福路以西150米;北至府前街以北250米。
　　1.64三级地二级地边界以外。东至辛河路以东250米;南至干渠;西至解家沟;北至英烈路。
　　2.21六户镇一级地东至国土所东边界向南沿繁华路;南至瑞景商店——农贸市场南边界;西至文明路以西50米;北至天香食用油厂——胜东医院——计生办北邻边界。
　　0.63二级地一级地边界以外。东至西六户村居民点以西——胜利安装公司东边界;南至广蒲沟;西至瑞景小区——水利工程队西边界;北至水利工程队以北150米、镇政府住宅区北边界。
　　1.09三级地二级地边界以外。东至胜大机械厂东界——广蒲沟;南至广蒲沟;西至评价区范围;北至胜大机械厂北界及评价区范围。
　　1.74龙居镇
　　一级地东至镇政府东边界;南至龙马路以南250米;西至龙三路以西100米——龙二路以西400米;北至幼儿园——镇政府北边界。
　　1.39二级地一级地边界以外。东至阳光丝业——油棉厂东边界;南至油棉厂——镇中学南边界; 西至龙三路以西500米;北至评价范围北边界。
　　3.92史口镇
　　一级地东至史口变电所东边界——铁路——卫生室东边界;南至镇小学——种子站南边界;西至市政公司——史口一中西边界——粮所以西80米;北至消防路。
　　1.16二级地一级地边界以外。东至府前街以东550米——史口村西边界——卫生室东边界;南至评价范围南边界;西至郝纯路——神驰化工西边界;北至消防路。
　　5.40(三)东营港区土地级别范围
　　级别 范围 面积
　　(平方公里)
　　一级地东至海洋钻井技术公司东界;南至港区作业料场南边界;西到东港路;北到临港工业区边界。
　　2.89二级地一级地边界以外。东至港东六路、海堤;南至港城路;西至东港路。
　　16.21

　　二、基准地价
　　(一)基准地价表
　　1.中心城区基准地价表
　　级别
　　商业用地住宅用地工业用地
　　元燉平方米万元燉亩元燉平方米万元燉亩元燉平方米万元燉亩
　　一级1800120.090060.051634.4二级112575.060040.039026.0三级75050.048032.027318.2四级52535.041527.724816.5五级39026.033622.422515.0六级30020.026717.8——2.东营区四建制镇基准地价表
　　建制镇级别
　　商业用地住宅用地工业用地
　　元燉平方米万元燉亩元燉平方米万元燉亩元燉平方米万元燉亩
　　牛庄镇一级32021.3326517.6725617.07
　　二级26017.3324816.5324016.00
　　三级24016.0023015.3322515.00
　　六户镇一级28519.0026517.6725617.07
　　二级25517.0024516.3324016.00
　　三级23515.6722515.0022515.00
　　龙居镇一级26517.6724816.5324216.13
　　二级22815.2022515.0022515.00
　　史口镇一级30120.0726017.3324516.33
　　二级25316.8722615.0722515.003
　　东营港区基准地价表
　　级别
　　商业用地住宅用地工业用地
　　元燉平方米万元燉亩元燉平方米万元燉亩元燉平方米万元燉亩
　　一级24016.0018012.0015010.00二级18012.001449.601328.80
　　(二)基准地价内涵
　　1.基准日:2007年1月1日。
　　2.土地开发程度:中心城区基准地价各类用途土地开发程度界定为“五通一平”，包括通路、通电、通水、排水、通讯、土地平整。
　　东营区四建制镇及东营港区基准地价各类用途土地开发程度界定为“三通一平”，包括通路、通电、通水、土地平整。
　　3.标准容积率:中心城区标准容积率为商业1.3，住宅1.0，工业0.6。
　　东营区四建制镇及东营港区标准容积率为商业1.0，住宅1.0，工业0.6。
　　4.土地使用年期:商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。
　　5.价格类型:熟地状态下的完整土地使用权平均价格。

　　三、基准地价的应用
　　(一)本基准地价主要用于规范土地一级市场的出让和二级市场交易行为，核定土地资产量、征收地租、有关土地税费及城市规划，合理引导投资方向和土地利用方式。
　　(二)以本基准地价为基础评定宗地价格时，必须在宗地条件基础上按对应的修正系数进行个别因素修正，结合其他评估方法综合确定评估结果。
　　本通知自2008年6月1日起执行。《东营市人民政府关于公布东营市中心城区土地级别与基准地价的通知》(东政发(2004)9号)同时废止。

二OO八年四月二十一日