各区县财政局、税务局、房地局、规划局：
　　经市政府同意，现将《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)转发给你们，并结合本市实际情况，补充通知如下：

　　一、关于可享受优惠政策的普通住房标准
　　凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：
　　(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
　　(二)单套建筑面积在140平方米以下；
　　(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
　　上述标准自2005年6月1日起执行。以后由市政府每半年公布一次。

　　二、关于税收征收中对普通住房的审理要求
　　(一)各区县财税部门、房地产和规划管理部门要根据国税发[2005]89号文的有关要求，加强部门间的协作配合，信息共享，共同做好房地产税收征管工作。
　　(二)各区县财税部门应会同房地产、规划管理部门，利用各类信息做好审理工作，经核对无误后，办理有关涉税事项。
　　(三)对房产转让合同中的成交价格存有疑义的，各区县财税部门可与房地产管理部门联系，必要时可提请有关中介机构评估。

　　三、关于个人住房交易的有关税收政策
　　(一)个人出售住房应缴纳的营业税按国税发[2005]89号文第三条的有关规定执行。
　　1．2005年6月1日后，个人将购买不足4年的住房对外销售的，应全额征收营业税。
　　2．2005年6月1日后，个人将购买超过4年(含4年)的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理