吕梁市人民政府办公厅关于印发吕梁市房屋租赁管理办法的通知

各县市区人民政府，市人民政府各委、办、局，市直企、事业单位：

　　现将《吕梁市房屋租赁管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。

二OO五年九月三十日

吕梁市房屋租赁管理办法

第一章　总则

　　第一条　为加强我市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序、保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《山西省城市房地产交易管理条例》等有关法律、法规之规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条　本市行政区域内从事房屋租赁活动的单位和个人适用本办法，但国家机关、企业、事业单位职工租住本单位居住用房的除外。

　　第三条　本办法所称房屋租赁，是指公民、法人或其他组织将其拥有所有权或经营管理权的房屋，出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动，及以合作方式与他人从事经营活动，收取租金或获取收益的行为。房屋租赁亦包括房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

　　第四条　房屋租赁双方当事人(以下简称当事人)应当遵循平等、自愿、公平、互利的原则，依照法律、法规及本办法的规定进行房屋租赁活动。

　　第五条　市房地产管理局和各县市建设、房地产管理局(中心)分别负责本行政区域内房屋租赁管理工作。工商、公安、纪监、综治、建设、税务、物价、安检、煤炭等部门和各街道办、乡镇村委按照各自的职责协同实施本办法。

　　第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)未取得产权或经营管理权的；

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

　　(三)权属有争议的；

　　(四)共有房屋未取得其他共有人同意的；

　　(五)属违法建筑的；

　　(六)已抵押，未经抵押权人同意的；

　　(七)不符合公安、消防、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　(八)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第二章　租赁管理

　　第七条　房屋租赁实行登记备案制度。

　　签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

　　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第八条　规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　房屋租赁合同解除或终止的，当事人应当在房屋租赁合同解除或终止之日起15日内，到市、县(市)房地产管理部门办理注销登记手续。

　　第八条　申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：