天津市国土资源和房屋管理局关于《天津市国有土地使用权出让合同》示范文本部分条款调整的通知 津国土房地市[2006]238号 各区县国土资源部门、天津土地交易中心、各有关单位： 《国有土地使用权出让合同》示范文本作为指导性文件，各级土地市场管理部门在使用中应严格遵照执行，不得擅自调整有关条款。对于在使用中遇到的问题，应及时向市局土地市场管理部门汇报，需要调整的由市局统一负责。现将新修订的《天津市国有土地使用权出让合同》示范文本印发给你们，请遵照执行。 二00六年三月十七日 附件1： 天津市国有土地使用权出让合同(建设类) 编号：_____ 天津市国土资源和房屋管理局监制 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方 出让人：______________________________ 受让人：______________________________ 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《天津市土地管理条例》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于__________，宗地编号为_____________，宗地总面积______________平方米。宗地位置及四至范围见附件《出让宗地界址图》。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为______________。 第五条 出让人同意在交付土地时该宗地应达本条第___项规定的土地条件： (一)达到场地平整； (二)现状土地条件。 第六条 本合同签订后60日内，当事人双方应当按照本合同第五条约定，实地验明交付土地时该宗地的土地条件，出让人应当出具《交付土地通知书》，受让人认可并签收。《交付土地通知书》由受让人存留，作为登记发证的审查要件。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年期为______年，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 第八条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币(大写)_________元整(小写_________元)。其中市政基础设施配套费为人民币(大写)_________元整(小写_________元)，由受让人与城市基础设施配套部门先行签订合同并按合同约定支付。 第九条 本合同签订时，受让人应向出让人缴付人民币(大写)_________________元整(小写__________元)作为履行合同的定金。定金抵作部分土地使用权出让金。 第十条 受让人自本合同签订之日起60日内，缴齐土地使用权出让金人民币(大写)____________________元整(小写__________元)。 第三章 土地开发建设与利用 第十一条 本合同签订后60日内，当事人双方应依据附件《出让宗地界址图》及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩，所需费用由受让人承担。 第十二条 受让人在按本合同约定支付土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。 土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。 第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列土地使用条件： (一)土地用途_______________________________； (二)建筑容积率(建筑规模) __________________： (三)建筑密度：_____________________________； (四)建筑限高：_____________________________； (五)绿地比例：_____________________________； (六)其他土地利用要求_______________________。 第十四条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府： (一) ________________________________________； (二)________________________________________； (三)________________________________________。 第十五条 受让人同意在_______年__月__日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的可以延建，但延建时间最长不得超过1年。 第十六条 受让人同意在_______年__月__日之前竣工(受不可抗力影响者除外)，延期竣工的应当至离建设期限届满之日前6个月，向出让人提出具有充分理由的延期申请，经出让人同意的可以延期，其项目竣工时间可按批准延期的时间相应顺延，但延期时间最长不得超过2年。 第十七条 该宗地外部市政公用设施(含供水、排水、燃气、道路、路灯和绿化)由受让人向城市基础设施配套部门申请解决，其它市政公用设施配套(如电力、通讯、供热等)由受让人向有关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。 第十八条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十九条 受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。 第二十条 在出让期限内，受让人应当按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，应当 |
