一般规则：建设单位与施工单位承担连带责任，适用无过错责任原则；

第三人原因是否能免责：第三人原因导致的建筑物质量低劣而倒塌的，建设单位与施工单位不免责；第三人原因人为破坏建筑物倒塌的，建设单位与施工单位免责。（《侵权法》第86条）