根据审判实务中的主流观点：转让人转让登记在其个人名下的房地产不符合法律规定或者当事人约定转让条件的，如果受让人是善意，且支付了合理对价并办理了房地产转移登记手续，可以依据《物权法》第106条第1款的规定处理。