借款及房屋抵偿协议书

出借人（以下称甲方）：

借款人（以下称乙方）：

甲乙方为了妥善落实借款及房屋抵偿事宜，经充分协商，自愿签订如下协议：

一、甲方将450000元人民币出借给乙方，利率按照每月2%计算，该款在签订本协议时支付168000元（含已经支付部分），其余部分在2014年3月底前支付。

二、鉴于甲方已经将部分款项支付给乙方，乙方自愿将坐落莲都区灯塔工业区351号的第五层房屋及平台（房屋建筑面积76.63平方米）以450000元本息抵偿给甲方。

第四层到第五层间的楼梯由甲方做封闭的大门，如果发生漏水等影响楼下住户的情况，房屋需要修理的，甲方应无条件给予方便和配合修补。

乙方抵偿給甲方的房屋水电设施在现状的基础上，由乙方负责将水管接口接到阳台，电路接到房屋内，房屋内部的水电设施由甲方自行按装。

抵偿房屋在2014年3月底交付给甲方。

三、乙方抵偿给甲方的房屋没有房地产权利证书，且该房屋原系丽水市分马力电机厂所有的未批超建的建筑物，根据丽执法（北）罚字【2005】第0215号行政处罚决定书，丽水市分马力电机厂法定业主李建荣已经交付了罚款。

乙方承诺：该建筑物的所有权属于乙方所有，没有所有权争议。若所有权发生争议，一切责任由乙方承担，由此给甲方造成损失的，均由乙方赔偿给甲方。

以上建筑物交付给甲方后，所有权利即归甲方所有，不管今后增值或贬值，均由甲方自行享有或承担，如果办理房地产权证需要乙方办理手续的，乙方无偿给予办理和配合，但相关部门交付的税费由甲方自行缴纳。

四、违约责任：

如果乙方反悔，不愿将建筑物交付给甲方或者其他违约行为，甲方不能得到房屋的，乙方将借款本金及利息归还给甲方（房屋使用不计租金）。

如果甲方反悔，不要房屋的，支付给乙方的款项作为损失赔偿给乙方，不得要求返还。

五、本协议经双方签字生效，一式二份，双方各执一份。

甲方：

乙方：

                             2014年2月15日