房屋买卖合同纠纷谈话笔录

谈话时间：2015年7月12日星期日

谈话地点：浙江**律师事务所2205会议室

谈话律师：

被谈话人：**小区业主

记录人：吴**

吴：你们这个事情，现在情况具体怎么样？

业：最近已经陆续开始交房，但我们认为还没有达到条件，像竣工验收备案证明还没有。车库和地下柴间渗水，车库好像倒车也很不好倒。

吴：你们的诉求是什么？

业：逾期交房已经十个月，需要违约金。由于小区在开发区，开发区那边成立了一个工作组，对于这个事情已经有介入。在逾期以后，我们在2014年10月12日到房地产公司那边，说是今年3、4月给我们交房，但是今年还没有交房，所以我们就到市政府信访局去信访了，后来开发区建设局那边就介入了，我们几个代表被叫过去一起和对方协商了，说如果很着急的人可以先预交。现在我们主要就是违约金这一块的，对方提出来说用一年半的物业费来抵违约金，但是我们觉得那样就更低了。

吴：公司现在集资情况怎么样知道吗？

业：这个不清楚，好像萧山法院有过来，他在那边有担保责任。莲都区政府好像已经监管了他一部分资产。

吴：房款付清了吗?

业：付清了。

吴：你们的违约金比较低。

业：是比较低，但是这个也没办法。对方说延期是因为政府的原因才延期的，说是下水道没弄好。

吴：合同中第九条有约定不可抗力的情况，但是我觉得你们这个应该是不符合这一条规定的。

业：我也咨询了法院的人，他说如果对方有合理的理由，可以免责的。

吴：像新湖国际的，就是用气的问题。

业：我们小区外大的管道没有。

吴：这个是属于政府原因。

业：我们案字的胜算多大？执行的情况是怎么样？

吴：胜诉的概率是很大的。关键的问题是执行的问题。现在关键是要确定你们想通过什么途径解决？是法律途径还是其他途径？如果是法律途径的话，那么我们律师事务所可以代理。

业：我们现在最主要是担心赢了官司输了钱。

吴：如果走法律途径，我觉得你们业主要考虑以下问题：最好选几个代表，由业主代表处理各项事宜，以免浪费时间又难以全体到会。那你们留几个电话，到时候方便联系？

业：