局机关各处(室)、局属各单位：
　　为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建设部房屋登记办法》等法律、行政法规，结合我市房屋登记的具体情况，就“只登记不发证的房屋”、“地下车位及地下人防车位”等房屋的登记作如下规定，望遵照执行。

　　一、只登记不发证的房屋类型
　　1、规划审批的为多栋、单栋服务的公用面积部分：如配电房、水泵房、垃圾房、公用厕所、值班室、保卫室；摩托车、自行车库；架空开放式空间；可计算建筑面积的转换层；社区用房；人防配套的消毒间、水池等。
　　2、物业服务用房。
　　以上对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证明。

　　二、小区会所所有权的归属，应由开发商与购房人在商品房预出售合同中约定明确。合同不作约定的，会所所有权为房地产开发企业所有。如会所所有权由房地产开发企业保留，房地产登记机构核发房地产权证时，房屋类型和房屋用途均按“会所”注记；如会所所有权属全体业主所有，只登记不发放房地产权证。

　　三、经规划审批的地下车位、地下人防车位，不批准预售。待初始登记确权后，在首先满足本规划小区内业主的需要的前提下，由开发企业与本小区的业主通过约定可以销售。

　　本规定自发文之日起执行。

 

二○○八年七月一日