原、被告双方均系再婚，婚后无子女。婚前原告交付部分房款，并签订商品房买卖合同，婚后又用夫妻共同财产偿还部分房贷，该房屋尚未取得所有权证，该房屋离婚时应如何分割？

【案例索引】

    铜川市印台区人民法院（2010）铜印法民初字第312号

【案情】

    原告：张某，男。

    被告：袁某，女。

    原、被告于2003年8月27日在本市王益区一办事处登记结婚，双方均系再婚，婚后无子女。2010年5月24日，原告张某到本院起诉离婚。在审理中，被告袁某表示同意离婚，但要求把某小区住房一套作为共同财产进行分割，并申请对该房屋价值进行评估。经审理查明，2002年8月25日，原告张某交房款30000元，用于购买某小区住房（136m2），2003年5月30日，原告张某与某经济适用房发展有限公司签订了商品房买卖合同，2003年8月11日原告张某贷款5万元交付了房款。婚后，2004年9月14日交房款1.5万元，2004年11月3日交房款5000元，2006年2月24日交房款7081元，婚后归还贷款36660.39元。该房屋尚未取得所有权证。

【分歧】

    审理中，对于房屋离婚时如何分割，产生了4种不同的意见。第一种意见认为该房子属原告张某婚前财产，因该房子是原告张某婚前个人购买，婚后夫妻共同还款不应改变房屋所有权性质，婚后共同还款应视为用共同财产来偿还个人债务，被告袁某有权要求原告张某给付婚后共同还款部分的一半。第二种意见认为该房产属婚前财产，即原告张某个人财产，但婚后还款部分应视为共同财产，按其所占比例对该房产共同部分进行分割，具体价值评估确定。第三种意见认为该房产属夫妻共同财产，因房子虽是原告张某个人婚前签订合同购买，但只是支付了首付款，大部分房款是在婚后偿还。在分割房产时，应由被告袁某向原告张某支付首付款的一半，再进行房产分割。第四种意见认为该房屋尚未取得房屋所有权证书，法院在处理离婚案件时不宜分割，待取得房屋所有权后另行处理。

【评析】

    本院认同第四种意见。理由如下：

    在本案中，原告张某与被告袁某婚后共同还款，但并未办理登记过户手续，房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权，是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。处分权，是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。房屋所有权是区分使用权的一个概念。它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利！可以自由的买卖，处置！是房屋的最高权限！一般商品居住房具有的权限！所以，该案并未取得房屋所有权证书，在处理时不宜分割，只有等房屋所有权明确后，可进行处置。

来源：陕西法院网