目前，买房办贷款成为一种常态，而因为银行或者购房者自身的原因，贷款常常办不下来。如果购房者已经付了购房首付但贷款迟迟下不来，购房者算违约吗？首付款能退回吗？
按揭办不下来怎么办？
遇到这种情况，我们应该分情况来处理
开发商的原因：开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
购房者的原因：如果是由于购房者方面的原因，造成银行不予批准贷款，那么购房者应该承担违约责任。银行不予批准贷款，有以下五种原因：
>>>> 1、有逾期还款记录
借款人的个人信用报告 非常重要！如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
>>>> 2、贷款资料不完整
成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
>>>> 3、贷款资料不真实
有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
所以尚斌律师团在此提醒：千万不要冒此风险！
>>>> 4、还款能力较弱
是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
>>>> 5、负债过高
借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
非买卖双方的原因：如果政府政策或银行规定发生变化，导致购房者未拿到贷款，购房者应与开发商协商。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
首付交了，贷款批不下来，我可以退房吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
房贷申请被拒后还能再申请吗？
是可以再申请的。
律师团提醒：
1. 如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度；找小贷公司申请贷款的话，会比银行容易一些；
3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间；不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。
4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；
当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
本文转自尚斌律师团
