不动产租赁合同民事起诉状

    时间： 2021-05-28 　点击量: 1922

民事起诉状

原告：上海**投资管理有限公司，

法定代表人：吴**，执行董事。

被告：上海**食品股份有限公司

法定代表人：戈**，任总经理

诉讼请求

1、请求依法判令被告向原告支付位于上海市闵行区**路928号房屋的房屋占用使用费264493.9元（按每年88000元租金的双倍计算房屋占用使用费，从2019年7月23日计算至2021年1月31日止为269493.9元，扣除被告支付的押金5000元，实际应该支付房屋占用使用费264493.9元）。

2、本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由

2009年4月16日，上海**酒店管理有限公司（乙方，以下简称**公司）与上海**房地产开发有限公司（甲方，以下简称**公司）签订了《房屋土地租赁合同》，根据该合同约定，**公司向**公司承租了位于上海市闵行区**路916号、920号、924号1层及201室、202室、203室、928号的房屋，租赁面积为1508平方米，租赁期限为2009年7月23日至2019年7月22日。合同第8条第1项约定：除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后返还该土地房屋。未经甲方同意，逾期返还土地房屋的，每逾期一日，乙方应按双倍租金向甲方支付占用该土地房屋的使用费。

由于**公司在经营中发生严重亏损，2010年1月17日，**公司（甲方）、**公司（乙方）与原告（丙方）三方签订了《备忘录》，《备忘录》第一条约定，《房屋土地租赁合同》中乙方的权利义务由丙方享受和承担，乙方承担连带责任。原告接手后，根据房屋实际情况进行了全面装修，将朝向街道的最好店面房约30平方米单独经营，另外，将一楼其他房屋出租给超市、二楼房屋出租给培训机构。2010年12月5日，原被告签订了《商铺租赁合同》，原告将**路928号约30平方米的店面房出租给被告。根据《商铺租赁合同》约定，租赁期限为2010年12月1日起至2012年11月30日止，年租金为7万元。该合同第七条第1款约定：除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日前返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按双倍租金向甲方支付该房屋占用使用费。

《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满前，被告就继续租赁案涉房屋与原告签订多份补充协议，补充协议仅对租赁期限和租金作出变更，其他均没有变化。根据双方于2016年11月17日的《补充协议书》的约定，租赁期为2016年12月1日至2019年7月23日（原告租赁的房屋终止日），租金为每年捌万捌仟元整，其他内容按照原协议执行，被告按照约定支付了每年捌万捌仟元的房屋租金,租金付至2019年7月22日。

2019年7月22日，原告向**公司承租的房屋到期，根据原告与被告签订的《补充协议书》，被告应当在2019年7月23日将房屋腾空并交付给原告，原告要求被告按照合同约定向原告返还房屋或直接将房屋返还给**公司，但是被告并未按约履行房屋的腾退义务，直至2021年1月31日才将案涉房屋腾空后直接返还给**公司。

为此，**公司向法院起诉，要求原告按照租赁合同约定按双倍租金向**公司支付该房屋占用使用费，上海市第一中级人民法院判决原告按双倍租金向**公司支付该房屋占用使用费，收到法院判决书后，原告要求被告按照租赁合同、参照生效判决书的判决支付房屋占用使用费，但被告拒绝支付。

原告认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》及相关补充协议系双方的真实意思表示，合法、有效，应受法律保护。被告在承租房屋的租赁期满后并未按约履行房屋的腾退义务，应当承担违约责任。《商铺租赁合同》第四条第1款明确约定了逾期返还房屋的房屋占用费应当按照双倍租金的计算。为了维护原告的合法权益，原告特依据相关规定向贵院提起诉讼，请贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。

此致

上海市闵行区人民法院

具状人：上海**投资管理有限公司

2021年5月15日

证据目录

提交人：上海**投资管理有限公司

2021年5月15日