在商品房交易中，实际面积与合同约定面积不一致的情况普遍存在，也是不可避免的正常现象。作为商品房买受人，在商品房交易中是处于弱势的一方，也是被动的一方。但作为商品房买受人，对于出现自己所购买的商品房实际面积与合同面积不一致以后，如何处理，应有必要的了解和掌握。
买来的房屋跟房地产开发商当初签订的购房合同不一致的，可以按照双方合同约定的方式去解决。
如果没有约定的或者根本约定不明确的，就按照下面的步骤给自己维权：
确定实际的房屋面积比合同书上说明的少多少，在按照房屋面积误差比绝对值进行计算：
计算公式：
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷合同约定计价面积
例如：合同书上的房屋面积是125平方米，实际测量的房屋面积是110平方米。
面积误差比绝对值=|(110-125)|*100%÷125=0.12
那么，结果就是12%。
结合相关的法律法规：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比绝对值超出3%的，购房者可以按照下面选择维护自己的权益：
1.解除合同
就面积严重不符，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
2.继续履行
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
