建设工程合同
建设工程合同，是承包人负责进行工程建设，发包人支付价款的合同，其中包括工程勘察、设计、施工合同几种类型。建设工程具有以下几种特征：
1．签订建设工程施工合同的前提是有关的建设计划和设计文件已获得国家有关部门的批准，并履行法定审批程序。在合同履行过程中，如需变更原计划项目功能的，必须报有关部门审核。
2．签订及履行建设工程施工合同，需要接受政府有关部门的监督管理。根据《招标投标法》第3条规定，中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。第4条规定，任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。
3．承包人的主体资格受到严格限制。建设工程施工合同的承包人应当遵守企业资质等级管理的规定，不得越级承揽施工项目。
一、《合同法》及相关法条
第二百七十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十三条 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
第二百八十一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
第二百八十二条 因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。
第十一条 因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。
第二百八十三条 发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
第二百八十四条 因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
第二百八十五条 因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作而条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。
第十二条 发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：
（一）提供的设计有缺陷；
（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；
（三）直接指定分包人分包专业工程。
承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。
二、典型案例
案例1：分包合同无效，工程款应否支付？
[案情回放]
2008年，某路桥公司将其通过竞标取得的部分工程，以150万元的工程总价款分包给不具备相应施工资质的个人李某施工建设。合同签订后，李某组织人员施工建设，2009年12月，该工程通过竣工验收。但某路桥公司拖延支付工程款，在多次催付未果后，李某将某路桥公司诉至法院，要求其支付拖延的工程款及利息。
[专家点评]
某路桥公司将该工程分包给不具备相应资质的李某进行施工建设，其行为违反了法律的强制性规定，属违法分包，因此，原、被告之间签订的合同无效。建设工程施工合同虽然无效，但是该工程已经竣工验收合格，李某要求某路桥公司支付工程款的请求符合相关法律和司法解释的规定，应当予以支持。
案例2：施工方偷工减料，如何承担赔偿责任？
2008年5月四川地震时，由某建筑公司承建的商贸大厦受到损害。后经核查，震损系因该大厦承建时在填充墙与框架柱连接处无拉结筋施工所致。大厦产权人某厂多次派员与某建筑公司协商未果，向法院提起诉讼。经委托鉴定：商贸大厦有拉结筋工程设计，但未按设计要求进行拉结筋工程施工，重做拉结筋工程总造价50万元，鉴定费5万元。
建筑施工企业对工程的施工质量负责，并应在建设物的合理使用寿命内承担因工程质量不合格造成的损害。某建筑公司作为商贸大厦的建设企业，在施工中违反合同约定，未按照设计图纸的技术标准施工，在该工程的填充墙与框架柱连接处无拉结筋施工，违反合同约定，理应对造成的损失承担民事赔偿责任。某建筑公司应赔偿重做拉结筋工程价款50万元以及鉴定费5万元。
三、建设工程合同陷阱防范
1．签订书面的建设工程施工合同。建设工程施工合同的条款要齐全，文字表述要明确、具体，以免发生歧义和引起纠纷。
2．建设工程施工合同要采取规范的形式。建设工程施工合同主要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分以及三个附件一一《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料一览表》、《工程质量保修书》组成。
3．选择适宜的建设工程施工合同类型。按照付款方式，建设工程施工合同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同、可调价格合同等几种。其中，固定价格合同要求承包方承担施工期间的全部风险，因而一般报价较高，适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂的项目；可调价格合同则规定可调价的范围，使得风险得到合理的分摊，因而适用范围相对比较宽；成本加酬金合同是由业主向承包商支付工程项目的实际成本，并按事先约定某一方支付酬金的合同。在成本加酬金合同中，由于业主承担了项目的全部风险，而承包人的报酬也往往较低，主要适用于需要立即进行施工的项目。
建设工程施工合同
